О преимуществах семейной ипотеки* для жителей Томской области.
Более 82 тысяч рублей составляет среднемесячный платеж по рыночной ипотеке для семьи с детьми в Томской области. Такие данные приводит группа «Россия сегодня» по итогам сентябрьского исследования.
Не удивительно, что сегодня количество ипотечных сделок по рыночным ставкам в Томской области исчисляется единицами. По расчетам экспертов, даже теоретически осилить такую финансовую нагрузку способны не более 16 % томских семей. А в реальности даже в этом сегменте далеко не все готовы выплачивать за жилье 70 % от общих доходов семьи за вычетом прожиточного минимума. При этом в расчетах оценивалась покупка обычной двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м и кредит с первоначальным взносом в 30 % от ее стоимости.
Дополнительной проблемой остается рост цен на недвижимость. По данным Центробанка, в августе 2025 года квадратный метр в новостройках Томской области в среднем стоил 176 тыс рублей. Для сравнения, в августе 2023-го показатель был равен 143 тыс рублей.
В таких условиях государственная программа семейной ипотеки* остается востребованным инструментом покупки нового жилья.
Правда, зачастую неискушенный покупатель воспринимает этот финансовый инструмент как нечто само собой разумеющееся – типа «вечных скидок» в супермаркете. Между тем, никто не гарантирует, что доступность семейной ипотеки не изменится уже в ближайшее время. Реализация льготной госпрограммы создает значительную нагрузку на федеральный бюджет – по предварительным оценкам, за 2026-2028 год расходы государства на субсидирование ипотечной ставки для семей с детьми составит 1,8 трлн рублей.
Получается, семейная ипотека – это значимая привилегия, где государство берет на себя большую часть финансовой нагрузки заемщика.
Условия выдачи семейной ипотеки* не устанавливаются раз и навсегда, и уже сегодня отличаются для различных регионов. Например, с 2024 года в Новосибирской области она распространяется лишь на семьи с детьми до шести лет, и многие семьи уже утратили доступ к господдержке. Зато томичи до сих пор получают от государства двойные привилегии: в Томской области «семейка»* доступна семьям с двумя детьми независимо от их возраста.
Существенная нагрузка на бюджет приводит к регулярному появлению инициатив об ужесточении условий выдачи семейной ипотеки*. В последний раз их меняли в 2024 году, а прямо сейчас Минфин РФ изучает возможность введения дифференцированной процентной ставки с максимумом в 12% (сейчас для всех участников программы семейной ипотеки* процентная ставка не превышает 6%).
Речь также идет о повышении размера первоначального взноса. По некоторым данным, он может достигать 40 % (против сегодняшних 20 %), что также ограничит доступность «семейки».
Эксперты указывают, что томичи, оценив ситуацию, спешат воспользоваться правом на семейную ипотеку* на нынешних условиях. Количество льготных кредитов на жилье в новостройках Томска растет на протяжении всего 2025 года.
Большую роль в реализации семейной ипотеки играет позиция застройщика. Так в ТДСК, выстроена многоуровневая система поддержки покупателей, обладающих правом на семейную ипотеку*.
Жилье от ТДСК удовлетворяет семейные потребности и по цене, и по качеству. Стоимость большинства квартир позволяет «уложиться» в сумму кредита до 6 млн рублей – именно этот лимит установлен для семейной ипотеки в регионах*. При этом квартиры, дома и жизненная среда в новых районах тоже спроектированы в семейном формате. Вместе с жильем покупатели получают комплексное обеспечение безопасности, современные детские и спортивные площадки, школы, детские сады, медицинские учреждения в шаговой доступности.
Семейная ипотека* позволяет реализовать разные жизненные стратегии. Одни ищут жилье для себя, другие – для подрастающих детей. Третьи для сдачи в аренду или как способ сохранить свои сбережения.
Готовая отделка «под ключ» в любом случае становится дополнительным преимуществом, которое позволяет пользоваться жильем сразу – самим или сдавая в аренду – без дополнительных затрат на резко подорожавший ремонт. Арендная плата в Томске сегодня тоже идет вверх, и, сдавая жилье, собственники получают ежемесячный доход, способный почти полностью компенсировать расходы на покупку квартиры.
«Детский кешбэк»*** – программа ТДСК для поддержки томичей с детьми, выгоды от которой суммируются с преимуществами семейной ипотеки. Покупателям возвращают часть стоимости квартир площадью более 50 кв. м. За каждого ребенка семья получает 200 тысяч рублей, максимум – до 600 тысяч рублей – предоставляется многодетным семьям. Как отмечают в компании, программа получила хороший отклик среди томичей, и срок ее действия продлен до конца 2025 года.
Также востребованы программы рассрочки, обмена и другие индивидуальные варианты покупки, детали которых можно обсудить в Центре продаж ТДСК. Специалисты сопровождают семью на всех этапах сделки. Опыт работы с государственными программами и банками позволяют находить оптимальные решения и условия покупки.
Семейная ипотека*, материнский капитал, используемый в качестве основы первоначального взноса, и собственные программы ТДСК упрощают приобретение жилья для семей с детьми до возможного минимума.
Томичи могут реализовать семейные преимущества, выбрав готовые и строящиеся** квартиры от ТДСК в ЖК «Ботаника», ЖК «На Комсомольском», ЖК «На Энтузиастов», ЖК «Нижне-Луговая» и Южных Воротах.
—
* Решение Минфина России от 28.06.2024 N 24-67381-01460-Р
** Специализированный застройщик «СоцИнвест Томской домостроительной компании». Размещение проектной декларации осуществляется на сайте наш.дом.рф. Реализация квартир ведется на основании договоров участия в долевом строительстве.
*** Кешбэк – возврат части расходов за покупки (в пер. с англ.). Предоставляется организатором родителю детей, не достигших 18 лет, при покупке квартиры у организатора общей площадью от 50 кв. м в Томске. Размер выплаты: 200 000 рублей за каждого ребенка (за вычетом НДФЛ), но не более 600 000 рублей за одну квартиру. Не суммируется с другими акциями, спецпредложениями организатора. Срок действия программы до 31.12.2025. Организатор – ПАО «ТДСК». Подробная информация о сроках выплаты, программе, её Организаторе, правилах проведения содержится в Правилах программы «Детский кешбэк» на сайте tdsk.tomsk.ru
Реклама. Рекламодатель: ПАО «ТДСК». Erid: 2VtzqxQLii2
Даниил Егоров
Руководитель Федеральной налоговой службы
По итогам десяти месяцев мы отмечаем, что бюджетная система сохраняет свою устойчивость, основные доходы и, собственно, за счёт чего сохраняется эта устойчивость – это ненефтегазовые доходы. Если мы посмотрим по десяти месяцам, то мы идём с плюсом в 3,5 триллиона рублей – это плюс восемь процентов, и в целом это 49 триллионов рублей.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области Игорь Браниште о специфике момента и принципах своей работы.
