Одним из главных событий начала лета для Томской области стало проведение Архитектурного форума, объединившего в себе такие крупные мероприятия как заседание Совета главных архитекторов России и фестиваль «Зодчество в Сибири».
Если отстраниться от общих мест (вроде протокольных заявлений и оценок), то выяснится, что реальная значимость такого события определяется именно местом его проведения, то есть Томском как таковым.
Ведь о чем рассуждали в течение нескольких дней архитекторы, проектировщики и строители из разных регионов страны и дальнего зарубежья? К примеру, тема заседания Совета главных архитекторов была заявлена следующим образом: «Город и люди – совместный проект для жизни». Изначально – прекрасный повод для бесед о чем-то глубоко отвлеченном и находящемся в плоскости принципиально футуристических идей.
Дело, между тем, происходило в Томске – городе с массой аварийного жилья, сложной культурно-исторической средой, невнятно оформленным центром, довольно проблемными окраинами, изношенной коммунальной инфраструктурой и так далее по весьма длинному списку. А еще здесь – в отличие от той же Москвы – уже никак нельзя было игнорировать экономический фактор (в духе «главное начать, а деньги найдутся»).
В общем и целом, Томск выступил в роли некоего конструктивного ограничителя, задавшего дискуссии реалистические рамки – те самые, которые актуальны для огромной массы российских городов. Как по-настоящему осовременить облик и содержание региональных центров, сталкивающихся в этом вопросе с целым рядом сложнейших проблем? Какие решения, ресурсы, технологии и материалы могут быть применимы для решения этой задачи? Что из зарубежного опыта может быть применимо за пределами островов российского благополучия, а от чего нужно сразу же отказаться? Вопросы крайне насущные и, в общем-то, не терпящие «забалтывания».
Именно поэтому одним из главных событий форума стала презентация проекта нового жилого комплекса, созданного голландскими архитекторами по заказу Томской домостроительной компании (ТДСК).
Павел Семенюк, технический директор Томской домостроительной компании
– Сегодня мы презентуем результаты работы по контракту между ТДСК и архитектурным бюро LEVS из Амстердама – речь идет об эскизном проекте жилой группы на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Сибирской. В целом на выполнение этой работы у нас ушло около полутора лет: дело в том, что наши коллеги одновременно разрабатывали проект жилого комплекса по проспекту Комсомольскому, 48 (это территория бывшего гормолзавода, ТДСК уже ведет строительные работы на этой площадке).
То есть фактически перед вами второй пример проекта высокоплотной застройки, которая в Томске сейчас практически отсутствует. Да, в городе есть места, где посреди деревянной застройки были ввинчены высотные дома – без всякой мысли, идеи, работы со средой и территорией. Здесь же все эти моменты проработаны: с учетом обустройства множества общественных пространств мы при достаточно высокой плотности достигаем максимального комфорта для жителей.
Изначально в своем техническом задании ТДСК прописала разработку проекта с максимально возможным выходом квадратных метров, то есть был сделан расчет экономической эффективности. Всего в жилом комплексе запланировано 948 квартир общей площадью без малого 60 тысяч квадратных метров. Конструкции зданий запроектированы монолитными, наш сборный железобетон будет применяться при строительстве лестнично-лифтовых узлов.
В целом проект соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Томска, исключением является этажность одной блок-секции большого здания. Такое доминантное решение здесь просто напрашивалось, поэтому мы в дальнейшем надеемся его согласовать. Инженерные коммуникации на эту площадку планируется «заводить» как с Комсомольского, так и с улицы Лебедева, в техническом отношении это вполне выполнимая задача.
Комплексное освоение
Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК
– Мы заказали голландскому архитектурному бюро разработку эскизного проекта. Однако нужно понимать, что это не рабочий документ – его, как и первый проект по проспекту Комсомольскому, 48, будет дорабатывать наше проектно-конструкторское бюро. Думаю, что он будет готов через год или полтора года, точнее сказать пока нельзя. Для реализации проекта есть все основания – этот земельный участок по градостроительному плану отнесен под комплексное освоение территории (зона Ж5). Это значит, что над вопросами расселения мы будем работать вместе с властями.
Адриан Якоб Моут, архитектор LEVSarchitecten
– Участок, о котором идет речь, находится неподалеку от центра Томска, с одной стороны он ограничен двумя оживленными улицами, с другой стороны – рекой и обширной зеленой зоной.
Анализируя городскую сетку Томска, мы увидели, что в городе четко прочитывается уличная сеть, однако сама застройка внутри нее крайне разрозненна и беспорядочна. При этом общественные и так называемые активные пространства в основном сконцентрированы вдоль центральной улицы.
Преимуществом нашего участка в этом отношении является то, что поблизости находится довольно крупный коммерческий центр с общественными пространствами (ТЦ «Изумрудный город»). Кроме того, на наш взгляд, в городе довольно мало зелени, то есть она достаточно фрагментарна, а основной зеленый пояс сформирован как раз вокруг этого участка.
Если говорить о проблемных моментах, то в настоящее время здесь расположены частные малоэтажные дома, которые, однако, не представляют исторической ценности. Кроме того, вдоль участка проходит оживленная магистраль, а сам он имеет весьма сложный рельеф – перепад высот в сторону реки составляет около 20 метров.
Разрабатывая общую концепцию, мы пришли к выводу о том, что в новом пространстве необходимо сохранить и даже приумножить количество зелени. В то же время этот участок нужно было как-то оградить от оживленной и шумной дороги, поэтому мы предложили барьер в виде высотного жилого блока, за которым находится комфортный внутренний мир жилого комплекса, направленный в сторону реки. Этот мир включает в себя отдельно расположенные здания – так называемые городские виллы, которые окружены защитной стеной большого блока. Для того чтобы создать жителям красивые виды из квартир и избежать ситуации «окно в окно», мы развернули городские виллы по отношению к основному блоку. Кроме того, это решение позволило нам весьма интересным образом расположить зеленые зоны и общественные пространства, а также избежать коридорного типа расположения домов.
При работе с большим зданием мы изначально хотели избежать однообразия – акцентирование его блоков достигается различием их высотности. При этом здания внутреннего двора мы располагаем по рельефу, который спускается вниз к реке и формирует красивые виды. Многочисленные парковочные места, необходимые для любой застройки, располагаются как в подземных этажах, так и на поверхности (в этом случае речь идет о гостевых парковках). Поэтому подземные этажи также запроектированы в виде террас, спускающихся по рельефу к реке. Гостевые парковки мы предлагаем накрыть «перекрытиями» из зелени, что позволит избежать ощущения наполненности двора автомобилями.
Наружный блок с активными коммерческими зонами доступен с двух сторон, также в нем устраиваются сквозные проходы, которые соединяют внутренний двор с городом. Это решение позволяет сформировать обособленный участок, который будет недоступен посторонним. Также мы уделили очень много внимания вопросам безопасности, в частности – пожарным нормам. Доступ для пожарных машина обеспечен ко всем зданиям комплекса.
Проект предусматривает множество вариантов планировок квартир – в результате каждый сможет выбрать пространство для жизни в соответствии со своими потребностями и вкусами.
Если подробнее говорить о квартирографии, то здесь мы применили меньшее количество планировок, чем в проекте на Комсомольском, 48 (там их 70, что представляет довольно серьезный вызов для застройщика). Площадь квартир варьируется от 35 квадратных метров до 90. Всего речь идет о 8 типах квартир (от студий до четырехкомнатных) и 50 вариантах планировок.
Например, речь идет о весьма востребованном в Голландии типе жилья, которое, быть может, пока не столь популярно в России. В частности, это квартиры с гибкой планировкой, когда ядро (так называемая «мокрая зона») в виде кухни и ванной находится в центре, а окружающая его планировка может быть совершенно разной. Это жилье на первых этажах с выходом в сад со своей террасой. Это двусторонние квартиры, которые имеют сквозное освещение, а также дуплексы, то есть двухэтажные квартиры.
Общая идея такова, что пространство в таких квартирах обустраивается в зависимости от того, как развивается ваша жизнь. Можно сделать гостиную с кухней в центре и без спальной. Если семья расширяется, то у вас всегда есть возможность сократить площадь гостиной. Есть шикарный вариант лофта (большой открытой квартиры), хорошо подходящий для пар. Это голландская практика, надеюсь, что ее по достоинству оценят и в Томске.
Большое внимание уделяется не только квартирам, но и входным зонам – каждая из них имеет зоны хранения колясок и велосипедов. В виллах предусмотрено разнообразие не только квартир, но и секций, а также их размеров – в каких-то расположено всего четыре квартиры, в других шесть. Каждая из вилл выходит на верхний и нижний уровень террасы и имеет выход к подземной парковке.
В том, что касается концепции фасадов, общая идея была такова – внутреннее пространство оформляется в более мягких цветах и с применением более «мягких» материалов, в то время как наружный блок выглядит более «городским» и жестким. Для вилл предусмотрено три типа фасадов, которые не отличаются друг от друга кардинально и формируют единый ансамбль. Отдельный вопрос, который нам пришлось решать, касался ночной подсветки фасадов. В большом здании особое внимание уделяется входным зонам, доступу во внутренний двор и акцентированию башен, для вилл выбраны более мягкие световые решения, касающиеся исключительно входных зон.
В результате мы получили реализацию своей мечты, город-парк на зеленом склоне с расслабленной атмосферой и жителями, наслаждающимися жизненным пространством.
Мирослав Штука, архитектор S&P Architektura Krajobrazu Sp
– Я расскажу о решениях в области ландшафтного дизайна, имеющего для этого проекта очень большое значение. С точки зрения ландшафта нам досталась весьма сложная среда, однако она же предоставила множество возможностей для реализации новых и оригинальных подходов.
Для себя мы назвали этот проект «Сады на реке», то есть нам хотелось, чтобы внутреннее пространство между виллами воспринималось не в качестве парка, а именно как череда садов. Это «мягкие» пространства, которые, по сути, являются продолжением квартир. Для достижения этой цели мы предлагаем использовать много сортов трав и многолетних растений.
Нами разработаны все необходимые детские и спортивные площадки – главные спортивные площадки находятся у большого блока, детские размещены на нижних террасах. В проект включены и различные рекреационные элементы – ведь такие квартиры будет покупать не только молодежь или семьи с детьми, но и люди старшего поколения, для которых нужны тихие и спокойные места. И мы считаем, что склон у реки будет хорошо отвечать этим требованиям.
Самым сложным в этом проекте была связка всех уровней между собой – в том числе в интересах маломобильных граждан. Еще один важный аспект заключался в том, как связать проект с рекой – а река для нас является очень важным элементом ландшафта.
Результатом стала сеть пешеходных связей, оптимальным образом соединяющих различные уровни, и ландшафтных тропинок, которые делают это пространство еще более интересным.
Если говорить о внешней зоне, то для нас самым важным ее элементом является площадка у главного блока. Для горожан именно она будет визитной карточкой этого проекта. Здесь мы предлагаем качественное мощение широких пешеходных тротуаров, а также высадку красивых деревьев, которые структурируют переходы вокруг главного блока.
Еще один элемент, на который нужно обратить внимание, касается демонстрации преимуществ этой среды еще до начала строительства. Речь может идти об обустройстве временных павильонов с кофейнями или чего-то вроде пляжа, на котором горожане могли бы загорать. Это вопрос формирования доверия к новому пространству со стороны горожан, ведь оно того действительно стоит.
