В ТДСК продолжается разработка и внедрение инноваций. Технический директор компании Павел Семенюк – о новой домостроительной серии, разработанной в Томске.
– Задача обеспечить новый уровень качества индустриального жилья сформулирована руководством компании. А поиски решений привели к созданию новой домостроительной серии.
Мы учли весь спектр актуальных факторов, но приоритетом стали потребительские запросы. К началу работы над новым поколением индустриального жилья у людей изменились финансовые возможности, сформировались новые представления о том «как надо», развились технологии.
В жилищном строительстве на это наложилась жесткая конкуренция, которая вынуждает застройщиков искать свежие решения и подходы. Строительная отрасль долго была одним из немногих секторов российской экономики, который развивался в соответствии с требованиями момента.
Драйвером трансформаций стало изменение уровня доходов и связанный с этим спрос. В результате сегментации рынка появились разные продукты, разные классы жилья. Раньше, при примерно равных доходах, и запросы были относительно устойчивыми. В новых условиях спрос начал расслаиваться и скапливаться в нишах, близких к «комфорт-классу».
Первыми на ситуацию отреагировали столичные девелоперы, которые начали строить жилые комплексы, отличающиеся от традиционной застройки обособленной микросредой. Благодаря квартальной застройке удалось создавать закрытые территории, внутри которых можно обеспечить высокий комфорт проживания. Реализовывали такой подход в основном через монолитное строительство. В индустриальном домостроении такого прорыва не произошло по нескольким причинам.
– В новой истории ТДСК, начавшейся в нулевых годах, первые жилые кварталы – к примеру, на проспекте Мира – строили еще по советским планировочным схемам. В более поздних решениях тоже не ставили задачу создать обособленную внутреннюю среду. Но потребность в улучшениях накапливается и у потребителей, и у проектировщиков.
Точкой роста и полезной школой стало проектирование жилого комплекса на Комсомольском проспекте. Специалисты ТДСК тесно взаимодействовали с европейскими коллегами и впитывали новые подходы. Мы не считаем себя хуже – у каждого свои сильные стороны, но с точки зрения продуманности жилых комплексов у европейцев есть чему поучиться. Концепция новой серии зародилась как понимание, что освоенный подход к жилью можно реализовать в индустриальном домостроении.
Идея совместить достоинства различных подходов к возведению современного и качественного жилья была слишком заманчивой. Тем более что ничего подобного в России никто не делал – по крайней мере, не удалось найти что-то хотя бы отдаленно похожее.
– То, что к индустриальному домостроению есть претензии – причем далеко не всегда обоснованные – мы знаем как минимум не хуже остальных. В Томске вся эта палитра субъективных оценок, сложившихся в постсоветский период подкреплена фактором усталости от типовых решений.
Томск продолжительное время отличался высокой долей крупнопанельных домов в структуре ввода жилья. К примеру, в Новосибирске, где строят очень много, индустриальное домостроение занимает около 10%. У нас его заметно больше.
Поэтому мы создали домостроительную систему, которая позволяет строить индустриальное жилье, не уступающее комфорт-классу. Идея зародилась в Проектно-конструкторском бюро ТДСК, а вскоре к работе приступил большой коллектив специалистов из разных подразделений. В советский период над решением таких задач трудились огромные коллективы всесоюзных НИИ, в результате получавшие государственные премии и награды. В ТДСК обошлись собственными силами, хотя масштаб работ – и в ПКБ, и на производстве – был огромен.
Многие не знают, что крупнопанельное здание – это сложная система элементов, четко распределяющих всевозможные нагрузки. В общей конструкции все тщательно продумано и подогнано друг к другу с большой точностью. Для каждой серии создан набор элементов, разработанных вместе со специалистами завода по выпуску формованного железобетона. У производства есть ограничения по параметрам изделий, и эти нюансы надо учесть еще в эскизном проектировании.
– Революционным шагом в технологии ТДСК стало приобретение двух производственных линий в 2011 году. Мы получили гибкую систему, позволяющую быстро перенастраивать производство и выпускать разнообразные детали высокого качества.
Специально для новой серии получили оборудование по производству лестничных маршей нового типа. Техника была заказана и изготовлена в Германии, а этап доставки пришелся уже на санкционный период, и забрать ее стоило большого труда.
Еще одна кассетная установка, позволяющая выпускать усовершенствованные внутриквартирные перегородки и сантехнические кабины, введена в эксплуатацию в 2024 году. Это российское оборудование, которое практически не уступает мировым производителям.
– Одним из главных новшеств стали сквозные проходы с вестибюлями на первых этажах. Теперь из подъезда можно выйти на обе стороны дома. Решение позволяет создать двор без машин и сформировать благоприятную микросреду, которая отличает жилые комплексы комфорт-класса. В проектируемых и строящихся ЖК из домов новой серии мы предусмотрели высокий уровень благоустройства, близкий к реализованному на Комсомольском проспекте. В пространстве традиционной застройки такое практически невозможно.
Входной узел «спрятан» внутрь коробки дома, что делает фасад лаконичным. Пространство входного узла стало приветливее, светлее и больше, здесь появились места для хранения колясок, велосипедов и другого мини-транспорта. Правда, количество жилых «квадратов» на первых этажах сократилось. Но мы пошли на это сознательно, чтобы повысить комфорт проживания.
В домах нового поколения увеличились размеры окон – квартиры стали светлее и просторнее по ощущениям. Лифт опускается до нулевой отметки, и это важно для маломобильных и пожилых людей. Потребителям предложены функциональные планировки, качественное озеленение и разнообразие дворовых сценариев: игры, спорт, тихий отдых.
– Ни в коем случае. Фасад стал более выверенным и выразительным. Архитектура – это не столько про «украшательства», сколько про гармоничные пропорции и сочетания. И с этой точки зрения наши дома никогда не были неудачными.
Железобетон – даже самый качественный – не имеет четких геометрических очертаний. И человеческий глаз четко схватывает этот момент. Кроме того со временем на домах грязнятся швы, выцветает краска, что также портит внешний вид.
Решением стала облицовка фасада, что позволяет создавать долговечный дизайн. Фасады приобрели современный внешний вид, не отличающийся от монолитных или каркасно-монолитных зданий, но при этом сохраняются преимущества индустриального жилья: заводское качество конструкций и оптимальная себестоимость.
Фото: Евгения Севостьянова, Александра Руденко
Марат Хуснуллин
Заместитель председателя правительства РФ
По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» в этом году к нормативу приведем порядка 2 000 км региональных и местных дорог, которые ведут к уникальным природным комплексам, памятникам архитектуры, культовым сооружениям, историческим достопримечательностям. Внутренний туризм в России действительно набирает обороты.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области Игорь Браниште о специфике момента и принципах своей работы.
