Основные вопросы, стоящие перед строительной отраслью Томской области адресуем Борису Алексеевичу Мальцеву, а он, в свою очередь, открыто излагает свои взгляды на состояние томского строительного бизнеса и его перспективы.
Томская интернет-газета начинает новую рубрику — вопрос-ответ к руководителю Союза строителей Томской области Борису Алексеевичу Мальцеву. В ней мы обозначаем основные проблемы, стоящие перед строительной отраслью региона. Мы намеренно не собираемся смягчать те вопросы, которые адресуем Борису Алексеевичу, а он, в свою очередь, будет открыто излагать свои взгляды на состояние томского строительного бизнеса и его перспективы. Мы приглашаем к участию в рубрике и наших читателей: каждый из вас может прислать нам свои вопросы, которые мы обязуемся передать нашему автору. Итак, тема первая…
Президент Союза Строителей Томской области, заслуженный строитель РФ, академик РАЕН, профессор
«Нужно строить не отдельные дома, а среду обитания»
Статистика говорит, что кирпичных домов строится не так уж много, тем более — малоэтажных или построенных по каркасным или монолитным технологиям.
Между тем, в соседних Новосибирске и Кемерово у покупателей более богатый выбор — там больше строят разнообразного жилья и есть инвесторы готовые вкладывать в современные технологии строительства. Что же необходимо сделать томским властям, чтобы у нас строилось больше жилья по индивидуальным проектам? Имеют ли томские строители потенциал самим реализовать эту задачу?
— Во-первых, те панельные дома, которые строятся сегодня в Томске, сильно отличаются в лучшую сторону от «панелек», которые возводились 25-30 лет назад. Дома стали более теплыми, комфортными, надежными, их архитектура внешне сильно выигрывает по всем показателям. К примеру, дом, выстроенный по технологии Каскад имеет совершенно современный облик! Мне лично нравится, когда ТДСК делает большие кирпичные вставки в панельные конструкции, как к примеру, в новом доме на улице Дальне-Ключевской. Проблема в том, что сегодня потребности общества изменились — все ищут уже не просто жилье, а озабочены поиском хорошей среды обитания. И строители должны чувствовать эти изменившиеся тенденции и отвечать новому запросу со стороны покупателей. Мы уже должны строить не единичные дома, а создавать качественную среду обитания.
У нас есть хороший задел для такого строительства, ведь в 2015 году более 40% из построенного в области жилья относится к малоэтажному. Мое мнение — нам необходимо не сокращать количество вводимых панельных домов, а увеличивать объемы кирпичного малоэтажного строительства. Задел для этого есть — мы уже строили дома по монолитной, каркасной технологиям, из пенобетона, пенополистерола, различного дерева. Следующий шаг — необходимо ставить одно- и двухэтажные дома целыми коттеджными поселками и кварталами со своим благоустройством и всей социальной сферой, как, например, это сделала строительная компания Екатерины Собканюк на Левобережье.
Что нужно предпринять, чтобы подтолкнуть наших строителей к массовому созданию таких коттеджных поселков? Это задача власти. В первую очередь — земля для застройки должна быть дешевой. Именно высокая стоимость земли толкает сегодня строителей к повышению цены за квадратный метр. Если вы строите дом в четыре этажа, вы будете в убытках, а если в два — тем более. Власть обязана массово предоставлять площадки под такую застройку. И во-вторых, эта земля должна быть обеспечена всей инфраструктурой — дорогами, светом, водой, канализацией. Эти коммуникации должны предоставляться государством. В Томске есть хороший опыт освоения таких территорий — поселки Апрель, Зональный, Зоркальцево, поселок Геологов, Наука, коттеджные поселки в Южных Ключах. Других крупных площадок пока не выделено, хотя есть перспективная территория вдоль Кузовлевского тракта. Выделение таких мест и обеспечение их необходимыми коммуникациями — в интересах не только строителей, но и всех томичей, желающих покупать качественное индивидуальное жилье по приемлемым ценам.
