Мастодонт отечественного телемаркетинга, персонаж по прозвищу Леонид Голубков некогда зомбировал все еще сомневавшуюся часть публики категоричным «Я – не халявщик, я – партнер!». И это действовало. Для того, чтобы понять как радикально все изменилось с тех пор, возьмите осовремененную версию этой фразы.
Да-да, ту самую, которой не обладающая талантами девушка объясняет подругам появление у нее дорогого автомобиля (Голубков, напомним, боевито оправдывался за сапоги для жены). Не было, дескать, никакого партнерства, подарили и все тут. В общем, новые бездуховные времена перевернули все с ног на голову.
Важным во всем этом является то, что партнерские отношения населения и бизнеса в России не задались с самого начала. Уже в начале 2000-х это стали робко, затем все смелее и громче оправдывать необходимостью первоначальных накоплений капитала. Вспомните знаменитую историю с томскими дешифраторами: «Да ладно, чего поминать-то, давно дело было, ну деньги шли на благое дело». Благих дел предстояло множество, а средств на них решительно не хватало. Некоторым, кстати, и по сей день не хватает в той же самой манере и степени.
Как итог – в стране практически окончательно загублен инструмент прямого партнерства, позволяющий обойтись без весьма дорогостоящего участия российской банковской системы. По факту, и бизнес, и потребители признаны безответственными, а потому нуждающимися в оплачиваемой опеке. Банк, который сначала выдаст строителю кредит с заложенной в него платой за риск, а затем одобрит покупателю ипотеку с той же самой заложенной «таксой», разумеется, будет в выигрыше. И, по идее, на которую и рассчитывают идеологи реформы строительного рынка, будет заинтересован в реальном снижении ипотечной ставки. В такое верится с трудом, особенно с учетом опыта предыдущих реформ – тех самых, которые создали экономику, нуждающуюся в тотальном банковском контроле.
Томские обманутые «дольщики», так ничего и ни от кого не получившие, все же добрались до главы федерального Следственного комитета Александра Бастрыкина. В это трудно поверить, но стоит признать – теперь все во многом зависит от Министерства обороны.
«Чуть меньше года назад новоселье, о котором мечтают дольщики, казалось бы, стало ближе: областная Дума приняла закон, согласно которому компания, взявшаяся за достройку проблемного объекта, может рассчитывать на получение земельного участка в счет компенсации своих затрат. Но и тут все не слава богу. Губернатор поручил муниципалитету такие участки найти, но городские власти подошли к вопросу формально и предложили застройщикам землю, не представляющую интереса.
– Проблему незавершенных объектов мы поэтапно решаем с 2012 года. Ранее мы предоставляли прямые бюджетные субсидии тем компаниям, которые брались за достройку. Но с каждым годом возможности бюджета сокращались, и в 2018-м на такие субсидии запланировано всего пятьдесят миллионов рублей. Ранее суммы были в три-четыре раза выше, – пояснил «РГ» необходимость законодательных нововведений заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. – Да, значительная часть предложенных муниципалитетом участков оказалась непривлекательна для застройщиков: какие-то не обеспечены инженерной инфраструктурой, где-то нет дорог и так далее. Поэтому, оставляя задачу муниципалитету, мы дополнительно обратились в минстрой РФ по двум участкам в центре Томска, которые сегодня принадлежат минобороне».
«Российская газета», 12 июля 2018.
Мы сейчас не будем гадать о том, что же это за два участка в центре Томска, которыми власти планируют рассчитаться за чье-то «эффективное партнерство». Вопрос о самом качестве управления и его возможностях.
Что же касается механизма долевого строительства – кое-как существующего в Томске по сей день – то отмирать он начал далеко не вчера.
«По данным Росреестра за 4 месяца 2018 года в Томской области зарегистрировано 410 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 31,3% меньше аналогичного показателя 2017 года (597 регистраций ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2016 года число ДДУ упало на 62,0% (тогда было зарегистрировано 1 079 ДДУ)».
Источник – «Единый реестр застройщиков» (данные Росреестра).
Разрыв между накопленными итогами по месяцам весьма и весьма красноречив. Кризис, дефицит городской земли, снижение уровня «инвестиционных покупок», то есть с целью дальнейшей перепродажи – здесь сошлось все и разом. А потом еще и накрылось слухами – оперативно подтвердившимися – о близком конце «долевой эпохи».
При этом в отдельных своих компонентах рынок «долевки» все подает некоторые признаки жизни. Например, продолжительное время стремившаяся к нулю и таки достигшая его к началу 2018 года доля договоров с юрлицами к маю достигла едва ли не 13%. На фоне мельчающих абсолютных показателей это, конечно же, мелочь (17 договоров с января по май), но мелочь показательная. Кроме того, жители области довольно активно переуступают друг другу права на «долевые» площади.
Источник – «Единый реестр застройщиков» (данные Росреестра).
Не стоит забывать и еще один момент – ставка по ипотечному кредиту для «долевки» (при всех ее рисках) была ниже как среднего для рынка показателя, так и ставки под залог уже готового жилья. Да, этот разрыв постепенно сокращался, но банки все же оценивали такой риск несколько иначе.
Источник – «Единый реестр застройщиков» (данные Росреестра).
Так или иначе, едва ли не последним формам некогда перспективного «партнерства» приходит конец. Идея свободного рынка, где все договариваются со всеми и сами несут бремя возникающих рисков, оказалась исчерпанной. Уходит целая эпоха – заглянуть в ее остывающие глаза можно, прогуливаясь вдоль некогда знаменитых томских «краснокирпичников». Зрелище, прямо говоря, так себе.
