Важные заявления о состоянии и перспективах строительной отрасли сделаны в ходе заседания СРО «Томские строители».
– Я достаточно активно погрузился в вопросы, связанные с состоянием строительной отрасли Томской области. Она продолжает оставаться драйвером развития региона. Если говорить о том, что мне бросилось в глаза, то первое – это необходимость отлаживания градостроительного регулирования, и мы уже наметили необходимые первые шаги в этой сфере.
Задачей власти является создание совместно со строительной сферой комфортных и безопасных условий для жизни людей, развитие социально-экономического потенциала Томской области. В этом ключе нам необходимо привлечь существенные ресурсы на повышение привлекательности как Большого города (Томска и Томского района), так и других населенных пунктов области.
Уверен, что Томск по-настоящему создан для жизни, просто в нем нужно поработать над привлекательностью и комфортом. И без стройкомплекса эту задачу не решить. Я планирую плотно взаимодействовать с отраслевыми объединениями и собственно строителями. Нам необходимо сформировать перечень вопросов, которые требуют решения и вместе над ними работать, в диалоге, слыша и поддерживая друг друга.
– Если говорить о ситуации в целом, то за 2024 год средний рост цен на основные стройматериалы составил 10%, при этом железобетонные изделия подорожали на 20-25%, листовая сталь – на 24%, арматура – на 35%. Эти факторы существенно повлияли на сроки выполнения контрактов, что, конечно же, привело к низкой маржинальности в отрасли. Более того, многие строительные предприятия стали убыточными.
Рост ключевой ставки практически отсек отрасль от кредитных ресурсов, поэтому строителям хронически не хватает оборотных средств. Высокие ипотечные ставки обрушили рынок жилищного кредитования, из-за чего большое количество квартир в Томской области остается нераспроданным. При этом спрос на жилье остается очень большим – сегодня многие люди приходят к нам и пытаются зарезервировать квартиры, ожидая снижения ставок и более приемлемых условий ипотечного кредитования.
Строители действительно живут в непростых социально-экономических условиях – многие компании не имеют заказов, нарушается система расчетов между предприятиями, очень сложно работать с госконтрактами. Малейшее отклонение от утвержденных смет предполагает проверку достоверности дополнительных работ в госэкспертизе, которая, в свою очередь, работает в условиях нехватки специалистов. В итоге многие проекты тормозятся из-за документов, «застрявших» в экспертизе, что приводит к увеличению сроков расчетов между заказчиком и подрядчиком. При этом найти недостающие оборотные средства строители не могут, так как кредитная ставка достигает 31%, но и эти деньги получить весьма непросто.
– Ситуацию в отрасли можно охарактеризовать как стабильно тяжелую. Ставка по кредиту для строителей составляет 27-30%, и в ближайшее время вряд ли что-то изменится. Государственной поддержки покупателей жилья – а в рамках льготных программ помощь оказывалась именно им – сегодня по большому счету нет. Соответственно, большие инвестиционноемкие предприятия, для работы которых требуются большие объемы финансирования, попали в крайне сложное положение.
Напомню, согласно Градостроительного кодекса, все процессы в строительстве происходят с разрешения властей – начиная от решения земельных вопросов и заканчивая выдачей разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Конструктивный диалог и совместная работа представителей власти и строительного комплекса – необходимые условия решения наших общих задач.
Был период, когда перед нами ставили задачи по обеспечению развития, и строители их исполняли. Сегодня речь идет, скажем так, об охлаждении перегретой экономики, и мы опять участвуем в решении этой государственной задачи, неся издержки и сталкиваясь с большими вызовами. Этот момент также необходимо учитывать, выстраивая совместные действия.
Также надо обратить внимание на практику заключения и исполнения государственных и муниципальных контрактов. Вопрос, почему строители не стремятся заключать подобные контракты, имеет вполне наглядный ответ. В Томской области сложилась ситуация, нехарактерная для соседних регионов, включая Новосибирскую область.
С 2021 года предприятия ТДСК возвели 17 больших социальных объектов для образования и здравоохранения, и по каждому зафиксированы убытки. Сегодня по этим объектам идут суды. Обращаясь в арбитраж, мы не знаем, выиграем ли эти дела. В первую очередь, это сигнал о наличии проблемы. И сейчас есть надежда, что ее начнут решать.
Исходя из опыта прошлых лет, скажу: подобные кризисы уже бывали. И в определенные моменты возникала мысль, что выхода нет. Но время шло, и приходили решения. Причем находили их не только мы, строители, но и те люди, для которых строится жилье. Уверен, что и теперь нужные решения будут найдены, и все мы начнем развиваться дальше. Сейчас главное – сохранить коллективы и подготовиться к периоду, когда все пойдет в рост.
Фотограф: Владимир Бобрецов
Владимир Путин
Президент России
Экономическая динамика в России в целом соответствует нашим ожиданиям. По оценке, по итогам всего текущего года рост валового внутреннего продукта будет находиться в пределах одного процента.
Президент региональной ассоциации пищевиков Владимир Кривовяз рассказал о проблемах томских производителей продуктов питания.
Дмитрий Корнев об истории томского компьютерного рынка. Часть 2 (окончание)
