ТДСК представила первый квартал жилого комплекса «Ботаника».
Презентация нового жилого комплекса, возводимого в восточной части Томска, вышла за рамки классической экскурсии по стройплощадке. Наряду с вопросами технического и потребительского характера речь зашла о способности томского застройщика создавать сложные и востребованные продукты из сугубо местного «материала».
Команда специалистов ТДСК, работающая над проектом, показала, что это возможно – как на уровне концепции, выстроенной на основе томской традиции формирования городской среды, так и собственно в «камне», то есть в формате новой домостроительной серии, созданной местными проектировщиками и производственниками.
Концептуально проект развивает идею «зеленого города», лежащую в основе томского градостроительного кода. Исторически одной из главных архитектурных доминант города была его зеленая составляющая, без которой Томск потерял бы (и, к сожалению, все чаще теряет) собственное лицо. Именно обилие зелени – от высоких деревьев, в которых буквально тонет все остальное, до по-настоящему изумрудной травы – едва ли не в первую очередь запоминается и приходится по сердцу приезжим.
– Перед началом работы над общей идеей мы провели исследование, чего именно хотят томичи от современного жилья. И результат оказался вполне естественным – в списке предпочтений лидирует природный фактор. Выяснилось, что люди хотят совмещать городской образ жизни с природной средой: зеленым массивом поблизости от дома и гармоничным ландшафтным дизайном внутри комплекса. Именно на этом принципе и выстроена концепция «Ботаники» – название, кстати, также выбрано путем опроса. То есть и сама идея, и ее оболочка созданы не искусственно, а как бы «проросли» из существующих настроений и тенденций.
Озеленение «Ботаники» воссоздает черты естественной среды – на дворовых территориях высаживают «домашние» сибирские растения, при этом дизайнеры уделяют большое внимание грамотному сочетанию крупномерных деревьев, кустарников и нижнего слоя ландшафта. Специалисты отмечают, что широкое применение «крупномеров» позволяет создавать задуманную среду сразу, а не через годы, необходимые для разрастания деревьев.
Природные мотивы проявляются и в оформлении домов: здесь используются цвета, характерные для сибирской природы и создающие «негромкий» и мягкий фон. Один из самых применяемых материалом – дерево: из него выполнены различные элементы общих пространств – от почтовых ящиков до малых архитектурных форм и игровых комплексов.
Как отмечают представители компании, по характеру спроса, «Ботаника» – тоже чисто томская история. Ядро целевой аудитории составляют сразу три категории молодых людей, получивших достойное образование и начавших строить карьеру в Томске.
Во-первых, это молодые специалисты без семей – в том числе работающие удаленно и ценящие атмосферу покоя. Во-вторых, молодые семьи без детей: им также комфортно работать из дома или же отдыхать после возвращения с работы. В-третьих, это молодые (в возрасте до 40 лет) семьи с детьми, решившие улучшить жизненные условия и приобрести жилье более высокого класса.
– В «Ботанике» мы представляем первые дома новой домостроительной серии, созданной для сложения преимуществ индустриального домостроения и формата жилья комфорт-класса. Томское ноу-хау позволяет формировать квартальную застройку с дворами без машин, что является крайне нетипичным для районов с индустриальным жильем. Проектировщики смогли расширить площадь квартир и увеличить размер окон до максимума, «дозволенного» для панельных решений. Мы существенно улучшили визуальный облик домов и наполнение внутренней среды жилого комплекса. Это очень значимое достижение. Компаний, способных самостоятельно реализовывать проекты такого масштаба, в стране, мягко говоря, немного.
По словам разработчиков, дома сохранили высокий класс энергоэффективности, при этом облицовка фасадов фиброцементными плитами, долго сохраняющими изначальный цвет и заданный дизайн, обеспечивает дома дополнительной защитой от ветра и осадков.
Фасады приобрели лаконичность и выразительность – в том числе за счет увеличения площади остекления. Новые конструктивные решения позволили размещать нежилые помещения на первых этажах на нулевом уровне, что положительно сказалось на доступности среды и бизнес-привлекательности объектов для торговли и услуг.
Сквозные входные группы, ставшие намного просторнее и светлее, обеспечивают прямой выход во двор, что имеет большое значение для семей с детьми. Парковки, обустроенные по действующим нормативам, располагаются за периметром квартала, внутрь которого допускается только специальная техника.
Опыт, на основе которого реализуется проект, тоже томский – создавая «Ботанику» архитекторы и проектировщики опирались на решения, разработанные и освоенные в ходе строительства ЖК на Комсомольском. И если там речь шла о достаточно продолжительной адаптации европейских подходов, то в новом проекте изначально применяются уже отработанные и зарекомендовавшие себя решения.
– Строительство нового жилого комплекса является важным шагом в освоении восточного направления Томска, предусмотренного генпланом и стратегией развития города. Примечательно, что строительство на Супервостоке начинается со столь амбициозного и насыщенного новеллами проекта. Важно отметить, что его уникальность для Томска не исчерпывается техническими и дизайнерскими решениями – в организационном плане проект опирается на трехстороннее соглашение, заключенное между областью, городом и компанией в феврале 2024 года.
Договоренности о разграничении полномочий для развития Супервостока включают строительство 16 жилых домов в 10 и 17 этажей, двух детских садов на 145 мест каждый, встроенной поликлиники на 100 посещений в смену и объектов транспортной инфраструктуры. К последним, в частности, относится автодорога, соединяющая улицы Демьяна Бедного и Мечникова – именно на ней должны появиться остановки общественного транспорта, необходимые для обеспечения транспортной доступности «Ботаники».
В ТДСК подчеркивают, что количество мест в проектируемых детских садах превышает расчетное количество детей дошкольного возраста, которые будут жить в «Ботанике». Строительство соцобъектов привязано к темпам возведения жилых домов. Детей постарше примет большая современная школа на 1100 мест, открытая в шаговой доступности в 2023 году.
Заселение первых домов в «Ботанике» начнется уже в октябре – продажи квартир идут заданными темпами несмотря на перипетии ипотечного рынка. Первым кварталом стал «Клен»: как нетрудно догадаться, акцент природном дизайне сделан на крупноразмерные клены. В дальнейшем общее парковое пространство пополнят «Кедр», «Рябина» и «Береза».
Вопрос дальнейшего освоения томского Супервостока остается открытым. При этом емкости зонтичного бренда и перспектив развития найденных решений очевидно хватит не на один квартал нового Томска, построенного по проверенным временем канонам.
Фото Валерия Касаткина
Реклама. Рекламодатель: ОАО «ТДСК». Erid: 2VtzqvMgZtu
Дмитрий Патрушев
Заместитель председателя правительства России
Собрано более 93 млн т зерновых, включая 70,5 млн т пшеницы. Очевидно, что на итоговых объёмах скажутся неблагоприятные погодные условия, которые почти весь сезон сопровождают работы в отдельных субъектах Юга, Центральной России и Поволжья. Тем не менее Минсельхоз сохраняет прогноз по сбору зерновых на уровне 132 млн т.
Главный инженер компании «Россети Томск» Иван Шабалин о ситуации с кадрами и поиске решения накопившихся проблем.
