Пять дней в начале весны

В начале месяца крупнейший застройщик Томской области раскрыл производственные планы на 2024 год в привязке к ситуации в экономике и перспективам работы в материнском регионе.

Согласно утвержденному директивному графику, за год компания готова ввести в эксплуатацию около 280 тыс кв. м жилья в трех регионах присутствия (Кемеровской, Новосибирской и Томской областях). Распределение объемов по регионам зависит от нескольких факторов, в том числе сугубо административных.

Источник фото: архив редакции

«Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.

Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению».

Релиз пресс-службы ТДСК.

***

12 марта опорную производственную площадку ТДСК посетил губернатор Томской области Владимир Мазур. На встрече с коллективом главе исполнительной власти региона сообщили, что в начале месяца производственные объекты ТДСК впервые с 90-х годов прошлого века были выведены в вынужденный трехдневный простой.

Работники ТДСК также задали вопрос об административных барьерах, блокирующих строительство в Томске и вынуждающих томских строителей переносить активность в соседние регионы.

Фотография Валерия Касаткина

– Нынешняя ситуация сложилась по разным обстоятельствам – где-то просто в силу недоразумений, которые мы исправим. Конечно, мы будем строить, развиваться и выйдем на необходимые показатели. Это я могу заявить с ответственностью, – заверил собравшихся губернатор.

В ТДСК областным властям предложили два магистральных направления сотрудничества. Во-первых, форсировать развитие томской агломерации, во-вторых – сконцентрировать усилия строителей и власти на проектах комплексного развития территорий (КРТ).

– Район «Южные Ворота II» имеет инвестиционный потенциал в размере 100 млрд рублей – эти деньги могут быть привлечены в экономику региона и направлены на достижение показателей, установленных нацпроектами. Могу утверждать, что все, чем занимается ТДСК, это и есть нацпроекты. Мы активно участвуем в четырех из них и готовы реализовывать новые начинания, – сообщил гендиректор ТДСК Александр Шпетер.

Подводя итоги встречи, губернатор подчеркнул, что потенциал компании будет задействован при реализации новых задач и проектов, анонсированных президентом в послании Федеральному Собранию.

– В ходе нашей беседы Александр Карлович уделил большое внимание национальным проектам, многие из которых действительно нельзя представить и реализовать без участия строителей. Поэтому одна из главных целей нашего визита заключается в том, чтобы увидеть своими глазами потенциал одного из старейших и самых топовых отраслевых предприятий Томской области и Сибирского федерального округа. Кроме того, мы хотели обсудить имеющиеся проблемы и подходы к их решению, – отметил Владимир Мазур.

***

22 марта в регионе объявили о заключении трехстороннего соглашения о взаимодействии при развитии СуперВостока. Сторонами соглашения стали Администрация Томской области, мэрия Томска и ТДСК.

В рамках разграничения зон ответственности при строительстве жилого комплекса, получившего название «Ботаника», был прописан механизм обеспечения застраиваемой территории объектами социальной и транспортной инфраструктуры.

По утвержденным планам, на своем участке ТДСК возведет жилой комплекс квартальной застройки из 16 домов усовершенствованной серии с дворами без машин. Также на территории ЖК разместят два детских садов по 145 мест каждый и амбулаторно-поликлиническое отделение (предварительно – на 100 посещений в смену).

Фото: РИА Томск

– Томску нужно развиваться, и с точки зрения градостроения у него есть два пути. Первый – экстенсивный, то есть работа на уже застроенных территориях с уплотнением застройки и ростом ввысь. Второй – интенсивный, в рамках которого город прирастает новыми территориями, на которых создаются благоприятные условия проживания. И в этом плане восточная часть Томска является площадкой нормального интенсивного развития. В пользу этого направления работает множество факторов, и если мы насытим его транспортным каркасом и инженерной составляющей, то с большой долей вероятности получим один из лучших районов для проживания, – заявил начальник областного департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов.

Директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов отметил, что соглашение – один из первых результатов перезагрузки отношений между строительным комплексом и местными властями. Особый акцент сделан на том, что четкого разграничения зон ответственности при реализации столь важного проекта удалось достичь в период реорганизации градостроительной деятельности в Томске и передачи соответствующих полномочий на уровень региона.

***

28 марта в ТДСК продемонстрировали новую кассетную установку завода крупнопанельного домостроения, созданную для обеспечения строительства на СуперВостоке.

Как пояснили специалисты, участвовавшие в пусконаладке и испытаниях, передовое отечественное оборудование предназначено для выпуска широкой номенклатуры железобетонных изделий. В частности, речь идет о межкомнатных стеновых панелях высокого качества для строительства 17-этажных домов новой серии.

Тестовые испытания показали, что новая установка не уступает зарубежным аналогам и позволяет добиваться точной геометрии и прямолинейности строительных изделий.

Фотография Валерия Касаткина

– Технология, реализуемая на новой установке, намного гибче и эффективнее с точки зрения расходования времени и труда. Кроме того, речь идет о принципиально новом уровне точности готовых изделий и качества их поверхности. В результате облегчается труд монтажников, работающих на стройплощадках, и отделочников, задействованных при производстве ЖБИ и строительстве домов, – пояснил заместитель директора завода по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.

Согласно расчетам, применение новой установки сократит общее количество переналадок и связанных с ними простоев оборудования на 35%. Также на предприятии усовершенствуют систему адресного заказа, чтобы минимизировать простои на стройплощадках и излишки на складах.

– В ТДСК разработана стратегия модернизации, которая последовательно воплощается в жизнь. Сегодня строители находятся в эпицентре санкционного давления – и в первую очередь, это касается оборудования. Но мы находим выход и обеспечиваем внедрение современных технологий в производство и строительство, – заявил руководитель компании Александр Шпетер.

***

Источник фото: архив редакции

29 марта компания объявила о начале строительства в Северске. Застройка ведется на основании утвержденного проекта планировки территории и в соответствии с генпланом, принятым по результатам публичных слушаний. Пока застройщик возводит один дом. Дальнейшее строительство будет увязано со спросом.

Для развития благоустройства и биологического разнообразия закрытого города ТДСК использует собственные проекты ландшафтного дизайна с высокой плотностью посадки цветов, кустарников, злаков и крупномерных деревьев. Также до начала строительства компания осуществила компенсационные выплаты, которые позволят администрации Северска высадить деревья и кустарников взамен снесенных старовозрастных деревьев.

– В ТДСК учитывают стремление жителей Северска сохранить максимум зеленых насаждений при строительстве жилья в этом микрорайоне. Для этого разработана программа благоустройства и сохранения зеленых массивов.