В Томской домостроительной компании рассказали об итогах 2017 и планах на 2018 год.
На сегодняшний день ТДСК является крупнейшим застройщиком в Сибирском федеральном округе с годовым валовым оборотом 27,3 млрд рублей. Одно только это способно объяснить повышенный интерес журналистского сообщества к ежегодным итоговым пресс-конференциям компании.
ТДСК критикуют, пеняют ей на доминирование в пределах томского строительного рынка, грустят по поводу самой идеологии индустриального домостроения. Однако когда речь начинает идти о рыночных показателях и внутреннем устройстве строительного рынка, становится видна четкая логика времени и места. Спрос это ведь не только то, чего мы хотим. Это еще и то, что мы можем. В ТДСК заверяют, что в отношении предложения способны на большее – и по количеству, и по формату готовой продукции.
События конца 2014 года (обвал курса рубля и резкое повышение ключевой ставки ЦБ) обрушили платежеспособный спрос на жилье в два раза. Кредиты стали малодоступными как в ипотечном, так и в корпоративном сегменте. Сразу два источника поступления финансовых средств в отрасль оказались практически истощенными. Спустя три года по объемам строительства компания приблизилась (хоть и не вплотную) к показателям 2013 года. Это тоже заслуживает определенного внимания – все-таки тринадцатый год был не самым худшим в экономической истории современной России.
Фото — пресс-служба ТДСК
Показатели
Производительность труда на стройплощадках ТДСК по итогам 2017 года составила 2,8 млн рублей на человека.
Общая численность работников холдинга – 3 700 человек.
В бюджеты всех уровней компанией было перечислено более 1,5 млрд рублей налоговых платежей. Вклад во внутренний региональный продукт (ВРП) нефтегазового региона – 2% от общего объема.
Всего за год было введено в строй 348 200 кв.м жилья, что на 15% больше показателя 2016 года. В упомянутом 2013 в строй было введено 389 795 кв.м (в 2012 – 279 695).
Доля ТДСК в объеме вводимого жилья Томской области составила 36%, при максимуме в 44% (2013) и минимуме в 33% (2016). Доля в общем объеме строительно-монтажных работ по области за год выросла с 9% до 12%, основные объемы таких работ по капитальным затратам производятся на нефтегазовых месторождениях региона.
Завод крупнопанельного домостроения холдинга за 2017 год выпустил 271 000 куб.м сборного железобетона. Доля этой продукции на рынке Томской области составила 26%, часть ее приобретается нефтегазовыми компаниями, работающими за пределами региона.
В строительство объектов социальной сферы области ТДСК инвестировала 2,45 млрд рублей – по 1,1 млрд на томские школы (в мкр «Радонежский» и на улице Никитина) и 0,25 млн в совмещенное здание школы и детского сада в районе «Южные Ворота».
Прямая речь
Ответы главы холдинга Александра Шпетера на вопросы томских журналистов:
– При годовых планах роста по площадям в 6% мы достигли 15%. Больше запланированного компания произвела в соседних регионах, в Томской области ТДСК сработала по плану. В конце концов, многое решает спрос. Кроме того, есть фактор доступной земли для строительства. В частности, район «Солнечная долина» будет расширяться за счет развития уже застроенных территорий. 6 февраля Дума города Томска приняла решение о создании в генплане новой территориальной зоны Ж-5, речь идет о строительстве на месте ветхой застройки в районе Бактина.
– Принцип планирования на 2018 год – в сохранении темпов прошедшего года. Это более 300 тыс кв.м жилья и строительство пяти образовательных учреждений. Две школы на 1100 мест мы планируем построить в Томске (на ул. Федоровского и в «Южных Воротах»), одну на 550 мест в новосибирском жилом комплексе «Аквамарин» (это еще один большой проект ТДСК), и два детсада уже с ясельными группами на 145 мест каждый в том же «Аквамарине» и мкр «Радонежский». Сад-ясли – это новое направление для рынка в целом, оно определено руководством страны, и мы в этом отношении идем с некоторым опережением. Кроме этого ТДСК продолжит строить комплекс общежитий ТГУ на ул. Аркадия Иванова. Стоимость проекта составляет 1,1 млрд рублей, по планам объекты должны быть введены в строй в 2020, но, скорее всего, работы будут завершены ранее запланированного заказчиком. Стоит отметить, что проект комплекса делали не мы, заказчик исходил из требований федерального уровня. ТДСК выиграла этот конкурс, и сейчас мы возводим здания во многом уникальные для томского вузовского комплекса.
– Если говорить о чем-то новом в нашей работе, то вообще-то каждый новый проект выполняется нами с применением чего-то нового. О ТДСК говорят как о производителе чего-то типового, но ведь типовой является только основа – так попросту технологичнее, лучше в плане надежности, себестоимости и сроков. Все остальное постоянно меняется в лучшую сторону. Посмотрите на новые школы, возведенные ТДСК, они уже отличаются внутренним дизайном, решениями в плане благоустройства и многим прочим. В плане энергоэффективности это изначально здания самого высокого класса, но мы и здесь стремимся что-то улучшить.
– Конечно же, время ставит перед всеми нами новые требования. В настоящий момент ТДСК работает над новой серией многоквартирных домов. При ее создании мы ориентируемся, прежде всего, на опыт скандинавских стран и плотно работаем с зарубежными архитекторами. Предположительно в 2019 году планируем приступить к ее реализации.
– Когда люди критикуют индустриальное домостроение, то они, как правило, не совсем понимают, о чем идет речь. В ТДСК есть пять его направлений – панельное, каркасное, монолитное, кирпичное и деревянное. Но все, опять же, зависит от спроса. За последние годы – кроме уже упомянутого – мы построили круглогодичный ледовый каток, терминал международного аэропорта в Томске, радиологический корпус с 4 каньонами (серьезнейшее медицинское учреждение), бассейн международного класса. ТДСК может и хочет строить больше и по-разному – мы, в конце концов, экспериментируем же за свой счет. Мы не можем идти против рынка, а вот это уже находится отнюдь не только в нашей компетенции.
