Риелторы оценили совокупность факторов, повышающих выгодность покупки загородного жилья.
Томский рынок загородного жилья весьма разнообразен, в интернете можно найти различные варианты приобретения собственного домовладения в окружении уникальной сибирской природы. При этом достойный дом/коттедж/таунхаус в чистовой отделке стоят сегодня вовсе не так уж дорого, и доступны любой семье со средним достатком и выше. На примере нового микрорайона «Заповедный» видно, что, превышая по площади стандартную 4-комнатную квартиру в городе, комфортабельный дуплекс в экопоселке обходится покупателям дешевле.
– За сумму, равнозначную городской квартире, новоселы получают возможность переехать в дом площадью 170 квадратных метров (включающим в себя навес на 2 машиноместа) с уже подведенным газом, водой и электричеством, теплым полом на первом этаже и натяжными потолками, – перечисляет исполнительный директор «ТИСК-Строй» Артём Федосов. – Гарантия на дома 5 лет, все объекты выстроены из кирпича как более прочного, долговечного и надежного материала. Толщина стен – 58 сантиметров, крыша утеплена, все отделочные материалы без пагубной химии, так что это и есть экожилье в полном смысле слова. При этом коммунальные платежи за тепло и электричество у дуплекса даже меньше, чем в городской квартире аналогичной площади. Ещё момент, прожив полтора года в «Заповедном», я как-то переночевал в городе и… не смог уснуть. У нас нет серого шума города, и это в большой степени влияет на качество жизни.
Впрочем, загородные дома, в какой угодно качественной отделке сегодня на рынке не редкость, но перед людьми, мечтающими переехать в экологичную среду, встает дополнительная масса тревожащих вопросов, главные из которых – транспортная доступность, наличие поблизости магазинов, школ, детских садов …
– В «Заповедном» мы видим наличие всех совокупных факторов, делающих жилье в поселке выгодным вложением средств, – полагает эксперт риелторского бюро «Панорама» Андрей Соломин. – Ведь рядом, «в пакете» покупатели получают, помимо уникальных природных красот, действующую по соседству в Синем Утесе школу с высокой репутацией и молодым преподавательским коллективом. Детский сад находится тут же, поблизости от школы – дорога из «Заповедного» к нему занимает всего 2-4 минуты. Прибавьте сюда уникальный оздоровительный курортный комплекс, спортивные трассы зимой и летом, чистые водоемы и солнечные возвышенности ландшафта. А в перспективном мастер-плане застройщика появление собственного детсада, открытие регулярного автобусного сообщения между Томском и «Заповедным».
Фотографии предоставлены пресс-службой «Заповедного»
О транспортной доступности строящегося микрорайона лучше всего говорит среднее время, которое тратит автомобилист, чтобы переместиться из «Заповедного» в центр Томска – всего 20-25 минут, это при обычной загруженности трассы, не спеша и без пробок.
– Прямые магистрали между поселком и городом, качественные дороги, близость городской инфраструктуры – все это важно при выборе вариантов загородного жилья, – считает руководитель томского агентства недвижимости «Лагуна» Наталия Быкова. – Покупатели желают, чтобы под боком у их домов были магазины, аптеки, фельдшерский пункт (не говоря уж о поликлинике), детское досуговое развивающее пространство, школы и детсады, кафе, клубы, рестораны, прачечные и т.д. Не случайно близость городской инфраструктуры сегодня однозначно повышает привлекательность пригородной недвижимости.
На площадке «Заповедного», с его запланированной спортивно-оздоровительной инфраструктурой и готовящимся к реализации проектом термального комплекса, насыщенность объектами, повышающими комфорт жителей, достигает неслыханной в нашем регионе концентрации. И, как считают эксперты рынка, ликвидность местной недвижимости будет только расти, по мере реализации всего задуманного.
– У каждой семьи своя жизненная стратегия, и выбор загородного дома – это очень индивидуальный шаг, многое в котором зависит от уровня достатка покупателя, – считает Наталия Быкова. – При этом должна учитываться большая совокупность факторов. Кто-то покупает такой объект как единственное основное жилье для семьи, кто-то как вспомогательный дополнительный вариант. Оправданно это или нет – вопрос целеполагания, в любом случае первоначальная стоимость далеко не самый главный фактор. Важно, чтобы у людей было четкое понимание того, что загородный дом – это возможность самостоятельно решать жилищно-коммунальные проблемы, вопрос досуга, физической активности. Покупая загородное жилье, любая семья заметно меняет свой жизненный ритм.
