Эксклюзив по дорожной карте

Артем Багреев о том, как и зачем переехал за город.

Компании:

Томичам Артем Багреев известен, прежде всего, в качестве директора компании «Деревенское молочко» и президента Томской ассоциации пищевиков. Кроме того, с недавнего времени Артем Михайлович возглавляет Некоммерческое партнерство «Еловый ручей» – речь идет о загородном поселке в городской черте, куда он вместе с семьей переехал уже почти два года назад.

О причинах и следствиях такого решения – в нашем большом материале.

Место

– Поселок расположен внутри самого настоящего заповедника: Заварзинский кедровник входит в список особо охраняемых природных территорий Томcкой области. Нам повезло, и мы получили площадку внутри уже полностью сложившегося экологического пространства, при этом сам поселок удалось бережно встроить в кедровник, не испортив ни одного дерева.

Статус заповедника гарантирует, в том числе, и то, что никто и никогда не построит здесь промышленные, инфраструктурные или жилые объекты, способные изменить сложившуюся экосистему. Это преимущество очень значимо для тех, кто не просто стремится приобрести загородное жилье, но еще и по-настоящему инвестирует в другое качество образа жизни. То есть речь идет о длинных инвестициях, защищенных, к примеру, от возникновения неподалеку больших микрорайонов, что, как мы знаем из практики, регулярно ломает планы людей, решивших жить за городом.

Здесь есть по-настоящему чистая река, что для нашего времени вообще является редкостью: она начинается в кемеровской тайге и впадает в Ушайку чуть ниже по течению от поселка. Сам по себе «Еловый ручей» находится на возвышении, неподалеку расположена местная достопримечательность – гора Костромка, по факту являющаяся частью и продолжением Саян.

Заварзинское поселение почти такое же старое, как Томск, и возникло оно здесь отнюдь не случайно. Это место, в котором сочетаются заповедная сибирская природа, благоприятная роза ветров и близость к городу (которая, кстати, совсем не чувствуется). То есть в поселке нет присущего Томску и его окрестностям светового, шумового и атмосферного загрязнения. Например, тут ничто не мешает смотреть на звезды – большие и яркие. Это, кстати, еще один хороший повод для ежевечерних прогулок на свежем воздухе. И воздух здесь по-настоящему свежий, городские запахи обходят поселок стороной. К тому же благодаря обилию хвойных деревьев и выделяемых ими фитонцидов в заповеднике очень мало комаров и гнуса. У меня есть дача на правом берегу Оби, и потому я вполне могу сравнивать: там едят практически все лето, в «Еловом ручье» такого и нет и близко.

В плане транспортной доступности и близлежащей инфраструктуры все также более чем в порядке. Я сам провел эксперимент и объездил окрестности в разное время дня – выяснилось, что все необходимые объекты находятся на дистанции 5–12 минут. От олимпийского бассейна «Звездный» и крупных сетевых магазинов до Академлицея и вообще всей инфраструктуры томского Академгородка.

Из поселка можно выехать по двум свободным от плотного трафика направлениям. К примеру, уже второй год открыта дорога через Южную площадку ОЭЗ – трасса с тремя полосами в обе стороны, где никогда не было пробок, передана на баланс города. До Заварзино ходят городские автобусы, в дальнейшем мы планируем запустить автобус-челнок до Академгородка, который связан регулярным сообщением со всеми районами города.

Поселок

– Если говорить о внутренней инфраструктуре, то это, прежде всего, клубный дом, в котором мы с вами беседуем: он предназначен для различных совместных мероприятий и досуга детей (в первую очередь, в зимнее время). Кроме того, здесь уже построены детская и спортивная площадки, есть беседка на берегу реки и зона барбекю. В планах – строительство второй очереди клубного дома, где можно будет разместить тренажерный зал и сауну.

Территория поселка охраняется, а видеонаблюдение действует по всему его периметру, причем эту картинку можно себе вывести на телефон. Можно установить дополнительные системы охраны и наблюдения в пределах своего участка. В ближайших планах значится установка биометрических замков для тех, кому может быть открыт доступ без участия хозяев. Это могут быть приходящая няня, друзья, обслуживающие специалисты, к тому же с биометрией не нужно бояться того, что дети потеряют ключи. К тому же этот доступ можно также регулировать с помощью телефона – на определенное время и для определенного человека.

В поселке есть семь готовых домов, созданных по шести проектам. Они доведены до стадии предчистовой отделки, то есть в них можно зайти и выбрать «финишные» материалы – к примеру, плитку или обои. Внутри уже все готово – теплые полы, электроэнергия, газ, оптоволокно, вода и канализация, при этом каждый дом оборудован собственной скважиной с водоподготовкой и биосептиком. Наличие собственного биосептика освобождает от необходимости вызывать ассенизаторскую машину или же кооперироваться с соседями.

Вообще это хорошее место для тех, кто ведет спортивный образ жизни, а на природе его просто нельзя не вести, и это я тоже знаю по себе: моя семья живет в «Еловом ручье» уже полтора года. Когда вокруг чистый воздух, тебе не хочется сидеть или лежать. Хочется двигаться – и в окрестностях есть все для бега или езды на велосипеде. Например, это радиальные тропы, по которым можно делать вылазки хоть до Мирного, хоть до Степановки. Есть «Тропа здоровья», проложенная по лесу. Несколько километров бегом либо десятков километров на велосипеде – и обустраивать ничего не надо: все уже есть и используется по назначению.

Здесь красиво всегда, но особенно хорошо зимой. Когда ели присыпаны чистым снегом – это просто сказка. Дизайнеры отработали внешнее освещение так, что во время снегопада создается ощущение, будто снег идет только в пределах твоего участка. Дома расположены с учетом направления солнечного освещения и ветра, в результате гаражные ворота и переднюю часть дома не заметает снегом. Утром солнце приходит в детские спальни, а закат семья встречает в гостиной. В абсолютном большинстве домов это именно так – здесь есть варианты с другим расположением дома, но это уже на выбор.

Подход

– Реализованная в «Еловом ручье» концепция скандинавской застройки основана на четырех базовых положениях.

Первое – это панорамное остекление, потому что такая красота должна быть доступна взору через большие окна. Причем речь идет о цельных окнах, не «испорченных» поперечными вставками. Здесь используются именно такие технологии, Это несколько дороже, чем привычный «пластик», но итоговый эффект конечно же потрясающий хотя бы потому, что ширина сплошного стекла составляет три метра.

Во-вторых, речь идет о плоской крыше. Это очень удобно, хотя не навязывается: у меня, например, крыша со скатами, но я выбрал ее для дополнительного объема в гостиной. И на своем опыте могу сказать, что скатная крыша требует обслуживания, – например, потому, что с одного края крыши будет нависать сугроб. А на плоской крыше снег лежит ровно, совсем как красивый чизкейк, и нет опасности того, что он упадет на кого-то, да и чистить такую крышу не нужно: когда он растает, вода стечет в ливневку по обогреваемому водостоку.

Третий момент касается стандартов внешней отделки: для фасадов домов «Елового ручья» предусмотрено четыре вида отделочных материалов, на каждый из которых есть многолетняя гарантия. Это планкен (то есть деревянная текстура), клинкерная плитка, облицовочный камень на фундаменте и цоколе, а также светлая внешняя штукатурка, которую можно мыть и которая устойчива к нашему климату. Грамотное использование таких материалов придает поселку европейский вид, то есть здесь нет подобия Шанхая или же застройки в виде лоскутного одеяла.

Четвертое – это стандарт ширины улиц, в сумме это ширина дороги плюс тротуар, плюс четыре метра газона до ограждения участка. В результате здесь не возникает ощущения, что вы движетесь по тоннелю, образованному заборами. К тому же четырех метров внешнего газона достаточно для того, чтобы заполнить придомовое пространство малыми архитектурными формами и качественным озеленением. Поселок обеспечен саженцами редких и интересных растений, приспособленных к нашему климату, – в первую очередь, речь идет о ясене, породистых елях и венгерских плодовых культурах. Кроме того, два года назад здесь был обустроен собственный питомник, в котором растут кустовые растения, предназначенные для использования в местном ландшафтном дизайне.

Все наружные коммуникации поселка (газовые трубы, оптоволокно, силовые кабели) спрятаны под землю, то есть никаких труб и проводов вы тут не увидите. И трассы с сетями лежат как раз под внешними газонами, поэтому их нельзя повредить при внутренних работах на участке.

Суммарно все это формирует эксклюзив. Всего в «Еловом ручье» будет 30 владений, и первая очередь поселка состоит из семи домов, то есть это точно не массовая застройка. При этом здесь изначально решили уйти от такого понятия, как элитарность: поселок открыт для всех людей, готовых к такому образу жизни. Но одновременно с этим мы понимаем, что предложение тут ограничено, в первую очередь, самими рамками заповедника.

Что изменилось

– Во-первых, мы – и сейчас я говорю про всю свою семью – стали больше двигаться. В современных семьях есть проблема, связанная с тем, как оторвать детей от гаджетов. У нас этой проблемы практически нет, потому что при любом удобном случае дети стремятся выйти на улицу.

 

Во-вторых, нам требуется меньше времени для того, чтобы выспаться: в этом помогают чистый воздух, тишина и отсутствие внешнего светового фона. Слова «отоспаться» я уже почти не слышу – в выходной все встают рано, у нас появилось больше энергии. Сейчас для того, чтобы выспаться, мне требуется шесть часов, то есть каждый день приносит два дополнительных часа свободного времени. И я их при этом не теряю в дороге, потому что город находится близко и добраться до него можно без пробок.

За год из этих двух ежедневных часов накапливается почти целый месяц, который я могу потратить на семью, себя, спорт и еще на что-то значимое. Это можно назвать эволюцией образа жизни, потому что в городе такого, как ни крути, добиться невозможно. Каким бы искусным тайм-менеджером ты ни был, найти два дополнительных часа очень сложно. А еще сложнее потратить их так, как это можно сделать в «Еловом ручье».

Большой проблемой жизни в городе является качество воды. Уровень водоподготовки, реализованный в поселке, позволяет «отбить» традиционные для нашего региона железо и марганец и при этом получать воду с уровнем pH 7–7,2, а это гораздо выше, чем в Томске с его 6–6,5 в зависимости от района. В итоге здесь и чувствуешь себя по-другому, потому что по-другому начинают работать голова, мышцы и суставы.

Дорожная карта

– Экономика приобретения владений довольно тщательно просчитана, как итог – комфортные цены в рамках любой из схем покупки жилья в «Еловом ручье». Например, здесь применяется такая схема, как трейд-ин, когда часть средств вносится в виде какого-нибудь объекта недвижимости. Это, кроме всего прочего, значит, что вы можете сделать ремонт в своем новом доме, живя в городской квартире: заканчиваете ремонт, переезжаете и вносите свою квартиру в счет части оплаты. Можно взять банковский займ – застройщик работает с основными банками, которые готовы кредитовать покупку владений на весьма комфортных условиях.

Еще один немаловажный момент заключается в том, что с точки зрения коммунальных платежей дом в «Еловом ручье» – в пересчете на квадратный метр – обходится дешевле городской квартиры. Раньше я жил на улице Сибирской, поэтому говорю об этом, исходя из личного опыта: она обходилась мне дороже, и это при том, что здесь я плачу еще и за поселковую инфраструктуру.

Однако, несмотря на все это, здесь присутствует своего рода ментальная ловушка. То есть человеку все по-настоящему нравится, но он ограничивает себя аргументом в духе «наверное, я этого не потяну».

Поэтому в тот момент, когда я вижу, что человеку действительно все понравилось, мы вместе начинаем верстать маршрутную карту – вплоть до момента получения ключей. Как правило, этот путь не формируется сразу и сам по себе, человеку нужно показать направление, взять лист бумаги и расписать конкретные шаги. Поскольку я прошел этот путь сам, мне есть что посоветовать и подсказать в этом плане.

Например, я четко понимал, что мне не хватит стартового капитала. Нужно было продавать квартиру, но и переехать я не мог, потому что дом еще не был закончен. Потребовалось кредитное плечо, и банк, в который я обратился, предложил вполне комфортную ставку. Обслуживание этого кредита было чувствительным в течение трех или четырех месяцев, затем квартира была продана, мы переехали, и я погасил часть займа – то есть вся эта финансовая модель была расписана четко и по месяцам. И на своем личном опыте я понял, что этот путь можно пройти, воспользовавшись совершенно разными схемами, причем займет он максимум два года.

Как итог

–  «Еловый ручей» – поселок для тех, кто связывает свою жизнь с Томском, разделяет ценности этого города и не хочет отсюда уезжать. Но вместе с тем это отнюдь не массовая история. Если мы говорим о настоящем комфорте, то не должны забывать и об атмосфере добрососедства, среде, в которой интеллигентность и взаимоуважение являются нормой.

Вспомните, как многие приезжие и просто гости города оценивают Томск. Они прямо говорят: «Вы заелись и не цените того, чем владеете, у вас небольшой уютный город-парк с уникальной атмосферой и отличными людьми». Да, здесь есть проблемы с инфраструктурой, ухоженностью и прочим, но это не отменяет всех его положительных качеств.

В «Еловом ручье», по сути, воспроизводится та же самая модель – только на новом, точечном и, что называется, усовершенствованном уровне. От Томска берется самое лучшее, переносится на территорию природного заповедника и реализуется с применением современных технологических решений. Это действительно уникальная возможность уехать за лучшей жизнью, никуда при этом особо не уезжая.

Фотографии предоставлены НП «Еловый ручей» .

Компании:

Читайте также: