Росреестр опубликовал отчетность, касающуюся механизма долевого строительства в Томской области.
Об отмене в России долевого строительства предметно заговорили отнюдь не вчера и даже не перед ноябрьским поручением Владимира Путина Правительству. Рынку весьма недвусмысленно «сливали» соответствующую информацию как минимум с весны 2017.
Судьбоносность российских решений зачастую стараются компенсировать их растянутостью – как в пространстве «до», так и после закрепленной верховным авторитетом резолюции.
Собственно говоря, полной отмены механизма договоров долевого участия (ДДУ) в природе еще нет. Согласно положениям «дорожной карты» только подготовительный процесс будет длиться до 30 июня 2018 года. При этом едва ли не самая значительная часть мероприятий этапа будет посвящена отработке и шлифовке механизмов с использованием счетов эскроу.
О счетах эскроу как о перспективе рынка строительства жилья мы говорили с профессором ТГАСУ Татьяной Овсянниковой. Тогда Татьяна Юрьевна весьма туманно очертила сроки возможного внедрения этого механизма. В уже упомянутой «дорожной карте» сроки обозначены весьма четко – прогнозный показатель итогов II квартала 2019 года распределен на две части: 30% ДДУ заключено с использованием счетов эскроу и 70% с привлечением механизма компенсационного фонда.
С 1 июля 2019 по 31 декабря 2020 года (третий и завершающий этап отказа от долевого строительства) для многоквартирных домов, возводимых с использованием ДДУ, будут использоваться только счета эскроу.
Что означает вклинивание банков в некогда «прямую» схему финансирования строительства жилья?
Согласно ноябрьскому же прогнозу замглавы Минстроя Никиты Стасишина, в лучшем для потребителей случае цены должны вырасти на 5-7%. С другой стороны, застройщики просто обязаны воспользоваться предоставленным им временным запасом и «достать из загашников все проекты». То есть – ожидается некий бум предложения, связанного с долевым строительством.
Информацию обо всем этом никто не прячет. Тем более интересно то, каким образом на нее реагирует томский рынок.
А рынок все-таки падает. При этом непонятно, сколько в этом собственно рынка (преимущественно – платежеспособного и актуального уже сегодня спроса), а сколько – реакции на грядущий запрет.
Рассмотрим несколько графиков, созданных специалистами портала «Единый реестр застройщиков».
Источник — https://erzrf.ru
Динамика 2017 года очевидна, особенно на фоне «сплетающихся» кривых 2015-16 гг.
Помесячная картина, из которой могло бы стать понятным отношение жителей области к федеральным нововведениям не дает вообще ничего – пики активности во II полугодии сместились на месяц вправо и, опять-таки, вниз по количественной шкале, вот и все.
Источник — https://erzrf.ru
Похоже, что люди продолжают реагировать на рынок кошельком (прежде всего, оценкой собственных доходов), а не эмоциями и выводами из новостных лент.
Инерция все-таки великая штука.
