Одна из задач, которую решает современная Стратегия развития Томска, это вывод всех крупных промышленных объектов за черту города, — в так называемые промпарки. Вместе с этим возникает масса предложений о том, как с наибольшей пользой для томичей использовать остающиеся после ухода предприятий промышленные площадки. Проблема в том, что экология освобожденных территорий зачастую оставляет желать лучшего. И перед освоением новых участков городу необходимо избавиться от опасных последствий многолетней работы промышленных объектов. Как оздоровить ландшафт Томска и при этом наиболее грамотно распорядиться полученной территорией?
Конечно, вы скажете, что польза для томичей будет уже в одном факте оздоровления городской земли и освобождения ее от вредных для экологии последствий работы промышленных предприятий. Но перенести завод за черту города — это половина дела. В Томске насчитывается немало предприятий, начавших работать еще в годы Великой Отечественной войны и территория, которую они десятилетиями занимали, подвергалась вредному промышленному воздействию. Сделать ее экологически чистой, вернуть на нее обычную мирную жизнь — дело не дешевое. К тому же свято место пусто не бывает: затратить миллионы рублей на то, чтобы большие площадки в центре города превратились в пустыри или обычные лужайки для прогулок, — не очень выгодное распоряжение земельным ресурсом.
Принятая Стратегия развития города предполагает наиболее перспективные направления расширения города — на юг и юго-запад. Именно здесь, согласно новому Генплану, определено строительство крупных жилых массивов. Единственный объект, который может стать в этом направлении ограничивающим барьером, — это аэропорт, но окружающего вокруг него пространства вполне достаточно для возведения комфортных поселков с малоэтажной застройкой и крупных современных жилмассивов.
Однако возведение огромных микрорайонов на абсолютно новой территории далеко не настолько выгодно, как освоение освобождающихся в центре города промплощадок.
— Новые территории — это земли без коммуникаций. А в городе все это уже есть — электричество, водоснабжение и водоотведение, тепло и т.д. За пределами городской черты все нужно строить заново, а значит, инвестировать большие средства. Но в городском бюджете сейчас таких средств нет, и застройщики по вполне здравым причинам стремятся минимизировать свои расходы, — говорит руководитель областного Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Сергей Трапезников.
Кроме этого, строительство жилья на освобождающихся промплощадках в центре Томска выгодно новоселам: имеется хорошая транспортная доступность, а также территория обеспеченна социальной инфраструктурой.
Второй вопрос, который решается при освоении территорий бывших заводов, — это улучшение экологии города. Старые промзоны советских предприятий отнюдь не способствовали появлению в городе благоприятного климата. Во всяком случае, воздух они не озонировали — это точно. А порою при этом основательно загрязнялись земля и сточные воды вокруг, отчего немало страдала вся экосистема прилегающих жилых кварталов.
— Конечно, у нас есть такие больные места на карте города, и жалобы на местные заводы и предприятия раньше шли постоянно, — говорит Сергей Трапезников. — Специфика таких производств — периодические залповые выбросы. Можно, конечно, менять технологию, что-то модернизировать. Например, так было сделано в Кузовлево, где в 2008 году на шпалопропиточном заводе, проведя природоохранные мероприятия, ушли от традиционной технологии, тем самым ликвидировав источники залповых выбросов. В принципе, это были достаточно простые и недорогие меры, и если раньше жалобы из Кузовлево шли потоком, то теперь нам регулярно пишет один и тот же заявитель.
Переоформление этих зон в жилые районы снимает проблему: освободившаяся от вредных производств территория получает новую жизнь, на ней вырастают свои парковые зоны, появляется жилая застройка. А соседние районы избавляются от опасного и вредного соседства.
Выгоды такого процесса можно проследить на примере нового микрорайона Радонежский. На этом месте еще во времена войны был создан шпалопропиточный завод, выпускавший очень большие объемы продукции. Однако в новое время РЖД, посчитав все плюсы и минусы содержания такого предприятия, решили его закрыть. Понятно, что такая удобная площадка не могла долго пустовать, и на ней решено было возводить жилые дома.
Проблема заключалась в том, что из-за многолетней работы на этой территории вредного производства она принадлежала к землям категории П-3 (зоны, относящиеся к производственно-коммунальным объектам III класса вредности). Для оздоровления площадки нужно было произвести основательную рекультивацию земель, и новый собственник земельного участка в лице «ТОМ-ДОМ ТДСК» взялся за решение этой задачи.
Несмотря на то что на этой проблеме попытались сделать себе политический капитал некоторые общественные деятели, в ходе общественных слушаний жители Томска поддержали проект рекультивации земель и создания на этом месте нового микрорайона. Обеззараживание площадки было выполнено в полном объеме, с территории бывшего завода вывезли около 25 тысяч тонн пропитанной креозотом земли.
— Природоохранная прокуратура с привлечением специалистов нашего департамента и Облкомприроды провела тщательную оценку выполненной рекультивации. Навскидку было определено шесть точек отбора проб по всей территории. И если бы рекультивация не была проведена так, как надо, то в одном-двух или же во всех точках мы бы обязательно нашли следы загрязнения. Шурфы были забурены на глубину трех метров, оттуда взяты пробы для анализа. Но ни по одной пробе превышения норм не было отмечено. Это непреложные факты, которые говорят о том, что весь грунт действительно был снят, вывезен и заменен, — рассказывает руководитель областного Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Сергей Трапезников. — Несмотря на то, что объект сам по себе был сложный, на этом месте действовало многолетнее производство, сейчас эта территория стала экологически чистой.
Не лишне будет заметить, что в сегодняшних непростых экономических условиях силами одного муниципалитета провести такую работу по оздоровлению большой городской территории невозможно. Требуется помощь частных инвесторов, и застройщик выполнил намеченное в полном объеме: когда-то зараженная земля была вывезена на спецполигон, а город получил новый перспективный микрорайон, который со временем может претендовать на высокий статус благодаря своему соседству с рекой, свежему воздуху и особой близости к центру.
— Эта территория, с одной стороны, действительно очень привлекательна: рядом протекает Томь, до центральной улицы — проспекта Ленина — рукой подать. Но, с другой стороны, это считалось когда-то одним из самых загрязненных мест в Томске, и здешняя площадка всегда считалась экологически небезопасной. Для очистки почвы мы сняли весь грунт глубиной на несколько метров, затем засыпали в котлованы свежую землю. Сегодня дома стоят на двухметровой насыпи, а микрорайон прошел все проверки экологов. Последствий от работы шпалопропиточного завода здесь уже нет, — рассказывает генеральный директор холдинга ТДСК Александр Шпетер.
Таким образом, город избавился от «больного пятна» на своей карте, застройщик получил новую площадку, а жильцы — квартиры по приемлемой стоимости. Сегодня на территории бывшего шпалопропиточного завода предусмотрены участки для торгового центра, школы, детсада, стадиона и спортивно-оздоровительного комплекса. В ближайшие пять лет здесь будет построено около 240 тысяч квадратных метров жилья, а примерное число жителей нового микрорайона составит более восьми тысяч. Микрорайон будет отапливаться от трех модульных газовых котельных, а первый дом уже сдан в эксплуатацию, и в него заселились новоселы.
— Всего на полное освоение высвободившейся площадки мы направим 10 миллиардов рублей, на первоначальном этапе это будут средства компании, а затем средства банков и дольщиков, — говорит коммерческий директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Кроме жилмассива, здесь появятся общественно-деловой комплекс в 25 этажей, который может стать самым высоким зданием Томска, а также автопарковки на 5 тысяч автомобилей.
— Пример создания микрорайона Радонежский весьма полезен на будущее, — считает мэр Томска Иван Кляйн. — За очень короткий срок опасное вредное производство будет заменено на комфортный жилой микрорайон. Фактически в течение ближайших пяти лет идея переустройства нижней части Ленинского района начнет реализовываться именно с этого проекта. Одно из достоинств микрорайона — выход к Томи. Здесь можно будет обустроить смотровую площадку, пляж, парк аттракционов и даже яхт-клуб. Все это послужит дополнительным импульсом развития этой территории и станет хорошим примером грамотного использования бывших промышленных площадок.
Безусловно, что опыт оздоровления одного из проблемных мест на карте Томска будет использован и в дальнейшем. Ведь выгоды от такого процесса обоюдны, а грамотное освоение освобождающихся от заводов земель поможет улучшению городского микроклимата.
