Защищать права, выявляя риски — 05.11.2026

Фото: редакция

Статистика говорит, что в последние годы возросло количество ошибок и мошеннических схем при покупке продаже недвижимости рядовыми гражданами. Речь не только о пресловутом «эффекте Долиной», для большинства россиян их жилье – единственная ликвидная собственность, которая составляет главную ценность всей жизни. И опасность потери в данном случае для многих ставит под угрозу все накопления и даже благополучие своих детей. Чтобы выяснить, как уберечься от непредвиденных опасностей, в Томске прошло расширенное экспертное заседание на базе Общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей.

***

Круглый стол на тему «Сделки с недвижимостью: особенности нотариального удостоверения», был организован при содействии Томской областной нотариальной палаты и СРО Ассоциация «Национальное объединение агентств недвижимости».

Помимо регионального бизнес-омбудсмена Игоря Браниште, в мероприятии приняли участие Уполномоченный по правам человека в Томской области Елена Карташова и Уполномоченный по правам ребенка Татьяна Воронина. В качестве ведущих экспертов по теме нотариального удостоверения сделок с недвижимостью выступили президент Томской областной нотариальной палаты Лидия Стоянова и вице-президент Наталья Калашникова. Кроме того, в работе круглого стола участвовал руководитель аппарата уполномоченного по правам человека Максим Орлов, а также многочисленные представители органов опеки, томские риелторы, нотариусы и предприниматели.

Заявленная тема круглого стола получилась очень горячей – в последнее время вопросы сделок с недвижимостью получили новый импульс в связи с СВО, а также многочисленными мерами поддержки малоимущих граждан, которые вводятся правительством. В этой ситуации роль грамотных нотариусов, способных обезопасить покупателей и продавцов жилья от мошенников и элементарного незнания законодательства, выходит на первый план.

Важно понимать, что хороший нотариус не просто ставит печать, он проводит глубокую правовую экспертизу документов, выявляет скрытые риски, помогает участникам рынка недвижимости защитить свои права в будущем. Деятельность нотариуса – это дополнительная гарантия безопасности для участников сделки.

Президент Томской областной нотариальной палаты Лидия Стоянова подробно рассказала, какие варианты купли-продажи или обмена требуют обязательного нотариального удостоверения. По ее мнению, обычный человек не так уж часто приобретает или продает квартиру, и от того, насколько профессионально к этому вопросу подходят все участники сделки, зависит ее будущий благополучный исход:

– Особое внимание сегодня следует уделять сохранению конфиденциальной информации своих клиентов. Не секрет, что зачастую многие критически важные данные передаются по незащищенным электронным каналам связи, через мессенджеры и чаты, и тем самым ставятся под угрозу со стороны злоумышленников и хакеров. Нужно быть предельно осторожными при передаче такой информации, всегда защищать ее паролями, не откликаться на подозрительные сообщения и т.п.

Вице-президент областной нотариальной палаты Наталья Калашникова рассказала о правах «третьих лиц» и необходимости их согласия на заключение сделки с недвижимостью, в том числе – бывших супругов, наследников, органов опеки:

– «Третьи лица» – это непрямые участники сделки, но они, так или иначе, имеют свои определенные права на продаваемый объект недвижимости. Пока закон не дает четкого понятия этой категории людей. Кто они? Это супруг владельца-собственника, бывшие супруги или сожители, которые тоже имеют право на отчуждаемый объект. Требуется и согласие органа опеки на продажу жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка. «Третьими лицами» могут выступать и внезапно объявившиеся наследники, пропустившие срок принятия наследства, ими могут быть и кредиторы, и совладельцы недвижимости, получатели ренты и т.д. Сложность в том, что все эти лица при сделках с недвижимостью почти всегда есть, но о них, зачастую почти ничего неизвестно.

Участники круглого стола обсудили особенности дистанционных сделок, а также работу через публичный депозитный счет нотариуса.

– Напомню, что сделки, совершенные нотариусами дистанционно, значительно отличаются от тех, которые заключаются на электронных платформах банков и МФЦ. При этом можно использовать специальный депозитный счет нотариуса, что, несомненно, повышает контроль за расходованием средств клиентов, – уверена Лидия Стоянова.

Эксперты ответили на вопросы об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в залоге. Помимо этого большой отклик вызвали сделки по недвижимости с осужденными лицами, находящимися в местах лишения свободы, а также то, как заключать договоры купли-продажи между эмигрировавшими из страны гражданами. Представители областной нотариальной палаты в очередной раз подчеркнули, что имущественные права несовершеннолетних собственников решаются при посредничестве органов опеки.

Как обычно, особо пикантными оказались вопросы дележа имущества между теми, кто когда-то состоял в гражданском браке (так называемая категория «совместно проживающих»). Например – кто из бывших сожителей имеет право на недвижимость, приобретенную ими в ипотеку до момента фактического совместного проживания? Актуальной оказалась и тема сделок по доверенности с теми участниками СВО, кто сегодня находится непосредственно в зоне боевых действий, а также тех, кто признан пропавшим без вести, оставив после себя недвижимость.

– В настоящее время жилье является важнейшим элементом сохранения благосостояния граждан, поэтому правильное обращение с ним гарантирует будущее ваших детей, – заметил, подводя итог дискуссиям, Игорь Браниште.

В свою очередь, Елена Карташова поблагодарила областную нотариальную палату за помощь в разрешении сложных ситуаций, с которыми работает аппарат Уполномоченного по правам человека в Томской области. По ее словам, томские нотариусы неоднократно помогали пресечь неправомерные действия в отношении беспомощных людей, оказывали бесплатную юридическую помощь нашим малоимущим гражданам, пенсионерам, а также ветеранам боевых действий и семьям военнослужащих-участников СВО.

– Мы очень довольны, что направления сотрудничества наших правозащитных институтов и нотариата расширяются, – отметила томский уполномоченный по правам человека.