Завершающая часть прошлого года и отчетно-инерционный период года нынешнего были отданы переживаниям по поводу скромных – вплоть до полной застенчивости – объемов жилищного строительства в Томске. «Полумиллионный город (по населению Манчестер, по духу еще краше) строит всего ничего, где такое видано, нужно создать рабочую группу, позор и тлен на наши головы».
Довеском к этому шли уже более народные неврозы, касающиеся угрозы небывало высотного строительства. Коллективное воображение штамповало целые шеренги бетонных гигантов, давящих все живое, деревянное и нешаблонное.
Весеннее обновление коллекции фобий вынесло на поверхность другой мозаичный набор. Теперь бояться (а также недоумевать и гневаться) необходимо по поводу цен на квадратный метр и умертвивший все монополизм. Тот факт, что сразу два обвиняемых в монополизме – что уже по-своему весело – застройщика осваивают окраины и никому не мешают развернуться в других местах (ЖК на месте уничтоженного ГПЗ-5 тому свидетельство), никого по-настоящему не интересует.
«Монополисты задрали цены, удушили всех кто поменьше и разнообразнее, ФАС по поручению президента наведет порядок, а внешние застройщики принесут снижение цен и сингапурские дизайны».
Сразу оговоримся, что мы тоже исключительно за все хорошее, и также сторонимся всего плохого. Но зачем при этом пробавляться откровенной ересью, нам опять-таки совершенно непонятно.
Например, мало кто знает, что даже завод крупнопанельного домостроения ТДСК – тот самый, на котором производятся элементы сборных зданий – выступает еще и застройщиком так называемых «краснокирпичников». То есть панельный завод строит отдельно стоящие кирпичные дома с квартирами (в официальной статистической трактовке) улучшенного качества – что уж говорить о профильных подразделениях холдинга. И будь компания всесильным монополистом, ей ничего не помешало бы застроить кирпичом и монолитом все свободные участки в центральных районах города.
Проблема же заключается в том, что эти участки существуют лишь в головах отдельных энтузиастов, при этом второй монополист – то есть Екатерина Собканюк – открыто просит власти «пустить строителей обратно в город».
Итак, по данным Томскстата, средняя цена на квадратный метр в томских новостройках по итогам I квартала составила 64 134 рубля – за первые три месяца 2021 года цены на жилье в «первичке» увеличились на 4,1%, при этом уровень регистрируемой инфляции составил 1,7%. Весь квартальный прирост пришелся на сегмент квартир улучшенного качества, «на квартиры среднего качества (типовые) цены не изменились» (цитата).
Далее можно узнать, что «на первичном рынке самая высокая цена одного квадратного метра жилья сложилась на квартиры в домах монолитных (в том числе монолитно-кирпичных) – 82 642 рубля. Самая низкая цена в кирпичных домах – 58 014 рублей».
При этом «на вторичном рынке цены на квартиры увеличились на 5,5%, в том числе на квартиры низкого качества – на 6,7%, среднего качества (типовые) – на 7,7%, улучшенного качества – на 4,4%, цены на элитные квартиры не изменились». Какие монополисты шуруют и задирают цены на вторичном рынке также решительно непонятно.
Ну и да, в сравнении с I кварталом 2020 года объемы ввода жилья организациями (то есть компаниями-застройщиками) снизились на 27,5% – до 10,7 тыс квадратных метров. Зачем отчебучивать такое при монопольных возможностях (в том числе влияния на цены) и той же небывалой ипотечной конъюнктуре, непонятно вдвойне.
Далее мы будем опираться на данные аналитического обзора «Единого реестра застройщиков», содержащего данные о деятельности профессиональных застройщиков Томской области по итогам апреля 2021 года.
Согласно ему, средняя стоимость квадратного метра в строящихся на территории области многоквартирных домах составила 52 972 рубля (+3,9% к апрелю прошлого года). Доля ввода площадей застройщиками за год сократилась на 18,3% (до 40,2%), при этом текущий объем строительства был равен 123 тысячам квадратных метров (-63,3% к апрелю 2020-го). И все это, разумеется, проистекает из несмываемых родимых пятен нашего таежного монополизма.
В целом на территории Томской области выявлено 11 домов, возводимых профессиональными застройщиками. Общее число жилых единиц (квартир, апартаментов, блоков) в этих домах составляет 2 075 единиц – восемь из них (1 473 квартиры) находятся в Томске, два (460 квартир) в Северске, еще один дом на 142 квартиры возводится в Томском районе.
Единый реестр застройщиков
Собственно говоря, это и есть тот самый жутко монополизированный монолит, из-за которого тлеет нынешний фобийный сыр бор (не путать с возможным названием дизайнерского поселка). Последний из этих домов, кстати, планируется ввести в строй в 2023 году.
Ну и да, очищенный от вредных примесей монополизм выглядит именно следующим образом:
Постарайтесь вспомнить об этом в момент очередной смены фобий на что-нибудь летнее и знайте – настоящий монополизм с повсеместными высотными домами нам пока тоже не по карману.
