В конфликтной истории с определением границ исторического поселения есть еще один – не менее конфликтный, кстати – смысл. Речь идет о тех объемах нового жилья, которые в виде плана были спущены на областной уровень из Москвы.
Область уже сейчас должна, засучив рукава и завернув от набранных темпов шубу, строить новые кварталы – однако в главном ее городе (где у этих объемов есть хоть какой-то рыночный смысл) не определены базовые градостроительные рамки. И две «Москвы» – одна из которых предписывает беречь историю, а вторая велит строить ударными темпами – вносят в умы и планы местных чиновников известную сумятицу.
«В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» перед Томской областью поставлены не просто большие, а амбициозные задачи. Уже в этом году необходимо построить и ввести в эксплуатацию 531 тыс кв. м жилья, доведя этот показатель до 723 тыс «квадратов» в 2024 году. За 6 лет нужно расселить более 125 тыс кв. м аварийного жилищного фонда.
Большой плюс национальных проектов – их полная финансовая обеспеченность. Так, на расселение для Томской области предусмотрены бюджетные средства в сумме более чем в 6 млрд рублей. Уже профинансировано строительство трех школ, 15 детских садов, хирургического корпуса областного онкодиспансера (цена этого объекта – почти 4 млрд. рублей), спальных корпусов итатского дома-интерната. Однако ужесточаются и требования к строительным организациям».
Источник – Департамент архитектуры и строительства Томской области.
То есть в этот раз сослаться на нехватку средств не выйдет – на региональном уровне публично заявили о «полной финансовой обеспеченности» начинания. А спрашивать за правильное (в том числе своевременное) освоение этих средств теперь будут несколько иначе, чем раньше.
Итак, в I квартале 2019 года в Томской области было введено в строй 40,5 тыс кв. м общей площади жилых помещений. Это 39,9% от аналогичного показателя 2018 года.
Быть может, начало года не критично в этом плане и главные объемы по вводу приходятся на последующие кварталы? Такое положение дел позволило бы пренебречь столь большим процентным разбросом.
Источник – Единый реестр застройщиков.
Увы, но приведенная статистика свидетельствует о том, что это не так. 101,3 тыс кв. м по итогам первых трех месяцев 2018 это почти четверть от итоговых 436,9 тыс. В 2016-2017 годах доля площадей, введенных в I квартале, несколько скромнее.
Однако и это еще не все. Из указанных 40,5 тыс кв. м почти 32,4 тыс кв. м (60,4% к уровню 2018-го) относятся к введенным «населением за счет собственных и заемных средств». Говоря проще, это результат индивидуального жилищного строительства – к примеру, на сельскую местность пришлось 24,7 тыс кв. м (что все равно на 28,6% меньше, чем годом ранее).
Застройщиками из числа юридических лиц в I квартале было введено в строй чуть более 8 тыс кв. м, и это 16,9% к прошлогоднему показателю. Количество введенных ими квартир составило 107 единиц (11,5%). И если это уже не дно, за которым должен последовать подъем, нас ждут весьма нехорошие новости.
Впрочем, местный рынок жилья пока не особо чуток к текущим строительным перипетиям.
«В Томской области в I квартале 2019 года по отношению к IV кварталу 2018 года средние цены на первичном рынке жилья увеличились на 2,1%, на вторичном рынке – на 1,0% (за аналогичный период предыдущего года наблюдался рост цен на первичном рынке жилья – на 0,6%, снижение цен на вторичном рынке жилья – на 2,6%).
На первичном рынке жилья цены на самые востребованные квартиры, на квартиры улучшенного качества увеличились на 2,2%, в то же время цены на квартиры среднего качества (типовые) уменьшились на 0,4%.
На вторичном рынке цены выросли на квартиры всех типов, причем, чем дешевле по стоимости жилье, тем ощутимее был рост цен на него. Так, более всего выросли цены на квартиры низкого качества – на 5,5%. Квартиры среднего качества подорожали на 1,4%, улучшенной планировки – на 0,4%, элитные – на 0,2%.
Средняя цена одного квадратного метра жилья по всем типам квартир в конце I квартала 2019 года на первичном рынке составила 50769 рублей, на вторичном рынке – 48221 рубль».
Источник – Томскстат.
По данным Центробанка, количество и объемы ипотечных кредитов жителям Томской области в I квартале прирастало от месяца к месяцу – что, кстати, характерно не для всех регионов. Так, в марте банками было выдано 562 кредита (на 987 млн рублей), в феврале 763 (на 1,4 млрд рублей), в марте 837 (на 1,54 млрд рублей).
То есть всего за I квартал было выдано 2 162 ипотечных кредитов. Это чуть меньше, чем за I квартал 2018 года, когда было выдано 2 461 кредита – хотя и вполне сравнимо по объемам (3,93 млрд рублей против 4 млрд годом ранее). С учетом ужесточившихся условий ипотечного кредитования (а только с января по март этого года средневзвешенная ставка в Томской области выросла с 9,74% до 10,37%) можно сказать, что рынок практически ничего не потерял. А то и вовсе приобрел.
А еще в I квартале объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в годовом отношении прирос на 0,4% (в марте на все 8,7% к марту 2018). То есть кто-то и что-то строит на уровне прошлого года, в том числе – жилье. Прирост количества зданий нежилого назначения за квартал составил 9,1%, однако в абсолютном выражении это не так уж и много – 24 против 22 годом ранее. Да и о создании в области каких-то промышленных или торгово-административных гигантов ничего не известно. Дно, с большой долей вероятности, уже нащупано – главное, как и всегда, заключается в том, чтобы его не пробить.
