Ведущая строительная компания нашего региона и Сбербанк России пять лет назад договорились о стратегическом сотрудничестве. 18 апреля 2017 года в медиацентре РИА Томск генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер и управляющий томским отделением «Сбербанка России» Михаил Гребенников собрались, чтобы подвести итоги взаимодействия и обсудить планы на будущее. Оказалось, что стратегические партнеры приготовили для томичей немало приятных подарков, главный из которых — новое жилье станет более доступным.
«Проверка партнерства кризисом прошла удачно»
Надо сказать, что когда в 2012 году ТДСК подписал стратегическое соглашение о сотрудничестве со Сбербанком в Томске, на дворе был благополучный этап экономического процветания, строительная отрасль находилась на стабильной траектории развития. За это время ТДСК сумел использовать полученные средства для модернизации своих производственных мощностей и привлечения новых клиентов по ипотечным программам.
— За эти пять лет мы реализовали несколько выгодных совместных проектов, отработали около 4 млрд рублей по ипотеке, в результате чего почти 3 тысячи томичей получили ипотечные кредиты, а еще 4 млрд рублей было инвестировано в строительство жилых домов и масштабную реконструкцию наших заводов, — рассказал Александр Шпетер. — Помимо этого, ТДСК, используя инвестиции Сбербанка, расширил географию своего присутствия, например, в Новосибирске нами был построен целый микрорайон.
Последние два года ситуация на рынке жилищного строительства резко изменилась, покупательская способность населения снизилась, вместе с курсом рубля. Однако, по мнению руководства Сбербанка и ТДСК, это стало поводом для реформирования отношения к клиентам и улучшения сервисов, позволяющих быстро и без больших трудозатрат становиться собственниками жилья.
— Мы полагаем, что наше сотрудничество прошло проверку временем и его нужно продолжать, — заметил Александр Шпетер. — Мы исходим из того, что это партнерство благоприятно влияет на появление новых сервисов для покупателей, оно выгодно в первую очередь нашим клиентам. Недавно мы перешли на цифровые технологии, подключились к программе Сбербанка, позволяющей проводить электронную регистрацию сделок с недвижимостью при приобретении жилья в новостройках.
С помощью сервиса «Электронная регистрация» томичи могут оформить договор о долевом строительстве с застройщиками, не посещая управление Росреестра или многофункциональный центр. Помимо этого, в офисах компаний-застройщиков можно подать пакет документов для регистрации нового жилья в Росреестре. Вся процедура длится около 15 минут, вместо месяца, как было раньше.
Новая стратегия сотрудничества ТДСК и Сбербанка нацелена, в первую очередь, на решение вопросов ипотечного кредитования. Одной из мер стимулирования ипотеки является программа «Гаси процент с ТДСК», участникам которой предлагается ежемесячная компенсация процентов по кредиту за счет средств ТДСК. В марте этой программой воспользовались почти 100 семей, сейчас ее действие продлено на весь апрель и, возможно, что она продолжит свое существование и далее.
— Мы помогаем субсидировать первоначальные взносы наших ипотечников, кроме того регулярно обновляем целый ряд отсрочек и рассрочек платежей, делая все, чтобы покупатель после кризиса вновь возвращался на рынок жилья, — продолжил Александр Шпетер.
В свою очередь управляющий томским отделением Сбербанка России Михаил Гребенников подтвердил, что в апреле нынешнего года процентная ставка Сбербанка на покупку жилья в ТДСК резко снизится.
— Да, после отмены господдержки ипотеки процентные ставки по жилищным кредитам изменились. Сейчас важнейшая составляющая сотрудничества между нами и ТДСК — это дальнейшее развитие программ поддержки покупателей новостроек, — сказал Михаил Гребенников. — Жильцы новых квартир от ТДСК будут получать заметно сниженную процентную ставку по ипотеке от Сбербанка. Но программа субсидированной ипотечной ставки действует при условии, что объект недвижимости и ипотечный кредит приобретаются на месте действия одного территориального банка, для томичей речь идет о территории Томской области.
Ипотека открывает двери в дом вашей мечты
По словам управляющего томским отделением Сбербанка, начало года было очень непростым не только для строительной отрасли: после прекращения или приостановки государственных программ поддержки спрос на ипотечные кредиты стал замедляться. Но уже в марте, когда было объявлено о начале снижения ипотечных ставок, интерес покупателей заметно оживился: за первый весенний месяц было оформлено в два раза больше ипотечных договоров, чем в феврале.
— Мы тоже отмечаем весеннее оживление, — пояснил Михаил Гребенников. — Например, Сбербанк разрешил в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, остальная стоимость жилья субсидируется в виде банковского кредита. Для стимулирования спроса мы снизили размер ипотечной ставки до 8,4% для тех, кто регистрирует договор с ТДСК для покупки квартир в новостройках холдинга. Наконец, мы ввели льготное кредитование и для российских военнослужащих, они могут получить кредиты на строительство жилья под 10,9%. Лейтмотив всех наших мероприятий с ТДСК — давайте покупать новые квартиры!
По словам Михаила Гребенникова сегодня ипотека доступна самым широким слоям томичей, даже тем из них, кто не может похвастаться слишком большим материальным достатком. Для получения кредитов на покупку одно- или двухкомнатной квартиры достаточно стабильного ежемесячного дохода в размере от 20-25 тысяч рублей.
— По нашим наблюдениям, граждане с небольшим уровнем зарплат вначале обращаются за кредитом на покупку однокомнатных квартир, а затем уже приобретают более внушительное жилье, — рассказал Михаил Гребенников.
Еще одно преимущество, которое отметили представители Сбербанка и ТДСК квартиры, купленные по льготным ипотечным программам, сегодня можно получить в самых современных районах: в Томске — в «Радонежском» и «Южных воротах», в Северске — в микрорайоне «Ясный».
— Участникам наших ипотечных программ доступны все виды современного жилья, в домах с улучшенной планировкой, полным набором инфраструктуры, лифтами, уютными дворами, магазинами и детсадами поблизости, — пояснил Александр Шпетер. — При этом новостройки обладают важным конкурентным преимуществом — энергоэффективностью. Ведь все наши дома имеют класс энергоэффективности А или Б, что, при правильном управлении домом, позволяет вдвое сократить расходы на его содержание.
По мнению руководителя ТДСК повышение интереса томичей к коттеджному строительству еще впереди, а сейчас, в силу экономической ситуации в стране, граждане не охотно вкладываются в приобретение индивидуальных зданий.
— Строители ориентируются на спрос, и как только мы увидим, что люди активно интересуются коттеджными поселками, сразу появятся и предложения на этом рынке, — считает Александр Шпетер. — Сейчас же этого спроса пока нет — коттеджи мало покупают. Во многом это связано с тем, что затраты на всю инфраструктуру — дороги, тепло, освещение, канализацию и водоснабжение, значительно выше, чем на возведение самих зданий.
— Мы видим, что и в Томске есть общемировая тенденция – молодые семьи вначале покупают в кредит жилье в многоквартирных домах, а затем, по мере взросления, перебирается в собственные дома по индивидуальным проектам, — продолжает Михаил Гребенников. — Это закономерный процесс и мы будем способствовать его распространению в нашем регионе. Мы вместе с ТДСК делаем ставку на молодежь, потому что она — двигатель развития всего города. Если молодые семьи станут больше покупать здесь жилья и строить — большие деньги потекут сюда же, вслед за сферой услуг и малым бизнесом, влияя, таким образом, на социально-экономическое процветание региона.
