Фото ТДСК
ЖК «Радонежский», возводимый ТДСК, в 2021 году стал победителем региональной номинации от Томской области во всероссийском конкурсе ТОП ЖК, определяющего лучшие жилые комплексы среди новостроек.
К концу I квартала нынешнего года в «Радонежском» введено в эксплуатацию 14 многоквартирных домов, фактическую численность населения жилого комплекса оценивают в шесть тысяч человек. Общая площадь созданной социально-бытовой инфраструктуры составляет почти 30 тысяч квадратных метров – кроме прочего, она включает в себя общеобразовательную школу на 1 100 мест, а также детские сады на 145 и 220 мест. Также в «Радонежском» построили 17 объектов инженерной инфраструктуры, 10 км инженерных сетей и 1 300 м дорог.
Суммарный объем инвестиций в реализацию проекта превысил отметку 12 млрд рублей, при этом сам процесс возведения жилого комплекса близится к концу – застройщику оставалось построить и ввести в эксплуатацию три многоквартирных дома. В конце июля компания заселила три подъезда 17-этажки на ул. Береговая, 25. Еще четыре подъезда, где квартиры тоже уже почти раскуплены, заселят осенью нынешнего года.
Повышенный спрос на жилье в «Радонежском» поставил перед городом вопрос «реинкарнации» проекта на сопредельных участках – опыт переформатирования деградирующих городских территорий в центры притяжения и разрастающиеся «островки» современной городской среды требует дальнейшего масштабирования. В результате на мартовском заседании областного штаба по строительству «Радонежского» решили, что жилищное строительство в этой части города должно быть продолжено – в частности, речь идет о комплексном развитии территории вдоль улицы Нижне-Луговой.
В ходе ежегодной пресс-конференции главы ТДСК Александра Шпетера этому вопросу уделили особое внимание.
– В январе мы получили первое в 2021 году разрешение на строительство дома, который, в свою очередь, станет последним для жилого комплекса «Радонежский». ТДСК предлагает не останавливаться на достигнутом и застроить близлежащие территории в том же самом ключе – речь, напомню, идет о жилье стандарт-класса.
Одной из составных частей проекта является идея обустройства большой набережной, которая начинается от здания областной администрации и тянется до Северска или, как минимум, до «Радонежского». Но это, опять-таки, идея – соответствующего проекта еще нет. Поблизости от уже застроенных нами территорий есть несколько пустующих участков, один из них площадью 2,3 гектара мы недавно приобрели в собственность и уже осуществили снос. Так вот, используя недавно принятый федеральный закон о комплексном развитии, здесь можно поработать над продолжением «Радонежского», но усилий одной лишь Томской домостроительной компании здесь недостаточно.
Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, февраль 2021.
Плацдарм под новый рывок занят на улице Нижне-Луговой. Земельный участок, так же как и в случае с «Радонежским», ранее принадлежал промышленному предприятию – то есть успешный опыт решения подобных задач у застройщика уже есть. В настоящее время речь идет об изменении функционального назначения данного участка, соответствующий проект депутатам городской Думы представил заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров.
***
– Рассматриваемая территория расположена в северной части города – в Ленинском районе, вблизи жилого микрорайона «Радонежский». С восточной стороны через улицу Нижне-Луговая она непосредственно примыкает к территории, в отношении которой в 2019 году была установлена территориальная зона Ж-5 (зона перспективного развития).
Площадь территории порядка 25 тысяч квадратных метров, ранее здесь располагалось промышленное предприятие, которое сегодня не функционирует.
В отношении земельного участка, а также территории, расположенной между территориальной зоной инженерной и транспортной инфраструктуры Т-4 по улице Нижне-Луговой и указанным земельным участком, предлагается установить функциональную общественную жилую зону и территориальную зону ОЖ (общественно-жилого назначения). В настоящее время на рассматриваемой территории установлена функциональная и территориальная зона П-4 – производственных и коммунальных объектов 4-5 классов вредности.
Сегодня в городе сокращается количество производственных объектов, расположенных на ценных с градостроительной точки зрения территориях, – из-за ликвидации или выноса производства на периферию. Предприятие, действовавшее на этом участке, уже ликвидировано, есть решение Роспотребнадзора о прекращении существования санитарно-защитной зоны промышленной площадки по адресу улица Нижне-Луговая, 85.
Мероприятия по ликвидации санитарно-защитной зоны промышленной площадки осуществило ОАО ТДСК – проведены исследования атмосферного воздуха и уровня шума, получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие санитарным правилам и отсутствие негативного воздействия. В рамках разработки проектной документации на жилое здание будут выполнены экологические изыскания и исследования с учетом требования СанПиН.
В соответствии с материалами по обоснованию на участке планируется застройка многоэтажными многоквартирными домами. При планировании застройки соблюдаются все необходимые параметры.
Рассматриваемая территория находится в нормативных радиусах доступности объектов соцобслуживания, находящихся на территории микрорайона «Радонежский», где фактический резерв мест в школе составляет 207 мест.
По проекту проведены общественные обсуждения, в ходе которых поступило 125 предложений граждан о его поддержке. Проект рассмотрен на заседании комиссии по землепользованию и застройке – члены комиссии, в том числе и депутаты, проголосовали за его принятие, а также за то, чтобы рекомендовать мэру направить его в Думу города. Также получены положительные заключения и согласования органов, уполномоченных в области регулирования градостроительной деятельности – это Комитет по охране объектов культурного наследия, Департамент природных ресурсов Томской области, Центр гигиены и эпидемиологии и Министерство культуры РФ. Получено положительное заключение прокуратуры города.
Планы инвестора свидетельствуют о желании развития данной территории, однако здесь он сталкивается с рядом огромных проблем. В том числе по санитарно-защитным зонам различных предприятий и, соответственно, оставшимся жилым домам частного сектора.
***
В ходе очередного заседания Думы города Томска, состоявшегося 6 августа, депутаты одобрили смену порядка землепользования на участке ул. Нижне-Луговая, 85. Тогда же стало известно, что застройщик готов приступить к проектированию объекта.
Между тем, проблема номинальных санитарно-защитных зон, давно существующих только на бумаге и откровенно блокирующих развитие города, с каждым годом ощущается все острее. По оценкам экспертов, площадь земель, которые не выполняют никаких санитарно-защитных функций и при этом не вводятся в оборот, составляет до 30% от общей территории города. О том, как и почему простаивает столь ценный и дефицитный для города ресурс, а также о перспективах его освоения мы поговорим в следующих материалах по теме.
