Запредельно высокий уровень ключевой ставки и неудержимая инфляция поставили томичей, вынужденных решать квартирный вопрос, в самое сложное положение. Ставшая малодоступной рыночная ипотека «подкреплена» ростом цен на квадратный метр и стремительным удорожанием стоимости отделочных работ.
В прошлом году рост цен на работу и стройматериалы для черновой и чистовой отделки, в среднем уложился в диапазон от 12% до 20% (по отдельным позициям – на 40%).
Прогнозы на нынешний год не сулят укрощения этой тенденции – будут дорожать квадратные метры, материалы и рабочие руки, умеющие с ними обходиться.
Жилье в домах с оптимальной себестоимостью, построенных индустриальным методом и с готовой отделкой, приобретает все большую востребованность. Тем более что именно эта ценовая категория предложения сочетается с семейной ипотекой в ее нынешнем виде. Арифметика здесь предельно проста – при покупке квартиры стоимостью до 7,5 млн рублей 6 млн можно получить по льготной ставке, а остаток выплатить в виде первоначального взноса, воспользовавшись при этом материнским капиталом.
В нашем редакционном материале представлен краткий обзор актуального предложения в этой нише. Информация взята из открытых источников по состоянию на третью декаду апреля, ценовые параметры даны в округлении и без учета скидок и акций.
Жилой комплекс «Ботаника»
Микрорайон комплексной застройки нового типа расположен в динамично развивающейся части города – именно здесь ведутся работы по созданию кампуса международного уровня и проектируется участок Малого транспортного кольца Томска.
Жилой комплекс включает четыре квартала формата «дворы без машин», объединенных единой концепцией природного парка. В озеленении внутренних пространств используется всесезонный ландшафтный дизайн и взрослые растения, адаптированные к местным условиям.
«Ботаника» — первый ЖК, в котором возводятся дома новой домостроительной серии, сочетающими в себе преимущества индустриального домостроения и жилья комфорт-класса.
Комплекс строится на основании трехстороннего соглашения между застройщиком, мэрией Томска и администрацией области. Проектная документация на один из двух запланированных детских садов уже передана в мэрию, также ведется работа над проектированием встроенной поликлиники.
В шаговой доступности расположена новая школа «Открытие» на 1 100 мест, специализирующаяся на естественных и технических дисциплинах. Неподалеку, на ул. Ивановского и в «Зеленых Горках» – объекты социальной и спортивной инфраструктуры: детские сады, Центр водных видов спорта «Звездный» с 50-метровым бассейном.
К настоящему времени сданы и частично заселены четыре дома в квартале «Клен». Продажи квартир ведутся в двух многоквартирниках.
Пришвина, 46
Десятиэтажный дом — один из первых многоквартирников новой серии со сквозным проходом в закрытый двор, холлом большого размера и увеличенными окнами в квартирах. Объект сдан и благодаря чистовой отделке формата «под ключ» уже частично заселен – в продаже остается 110 квартир.
На первом этаже подготовлено нежилое помещение площадью около 500 кв. м для магазина или точки сферы обслуживания.
Проектом предусмотрено шесть вариантов планировок. Площадь однокомнатных варьируется от 38,3 кв. м до 43,9 кв. м., цена метра составляет 135 тыс рублей.
Двухкомнатные площадью от 57,6 до 61,5 кв. м продаются по цене от 126 до 138 тыс рублей за метр, в наличии есть европланировки с большой кухней-гостиной.
Среди трехкомнатных объекты от 83,3 до 91,7 кв. м с ценой от 126,1 до 130 тыс рублей за «квадрат».
Пришвина, 52
В 17-этажном доме глубоко модернизированной 75-й серии (таких в «Ботанике» будет два) в продаже остались всего 18 квартир. Здание облицовано навесным фасадом и выполнено в общей для всего жилого комплекса природной стилистике. Также общий для домов этой локации повышенный класс энергоэффективности.
Однокомнатные квартиры площадью 38,6 кв. м обойдутся покупателям в 129 тыс рублей за метр, двухкомнатные (56,5 кв. м) – 122,6 тыс рублей, трехкомнатные (от 84,2 до 87,5 кв. м) – от 114,3 до 115,4 тыс рублей.
Все жилые единицы готовы к заселению и имеют чистовую отделку с установленным сантехническим оборудованием.
ЖК «Войков»
Жилой комплекс, названный в честь революционера Петра Войкова, расположен в южной части Ленинского района между центром города и Черемошниками. Строительство на площадке близится к завершению – в строй введено шесть из семи запланированных домов.
Объекты возводятся по технологии индустриального домостроения из плит, произведенных в Новосибирске. «Фишками» территории являются наличие велодорожек и площадки для выгула собак.
Собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено – жильцы имеют возможность воспользоваться объектами, расположенными в уже существующей застройке района с большой историей. В частности, речь идет о четырех детских садах (один из них является частным) и трех школах (одна – для детей с ограниченными возможностями).
В настоящее время застройщик продает квартиры в седьмом доме жилого комплекса – сдача одноподъездного 18-этажного дома запланирована на IV квартал следующего года. Покупателям предлагают предчистовую отделку формата white box, требующую дополнительных вложений перед заселением. В наличии остается 93 квартиры.
Из 12 заявленных вариантов планировки мы отобрали четыре:
— 1-комнатная площадью 25,9 кв. м (186 тыс рублей за метр);
— 2-комнтная площадью 45,4 кв. м (141 тыс рублей за метр);
— 2-комнатная площадью 54,7 кв. м (140 тыс рублей за метр);
— 3-комнатная площадью 54,7 кв. м (те же 140 тыс за метр).
RETROcity
Комплекс состоит из одного большого дома, расположенного в самом конце «обитаемой» части Иркутского тракта. Семиподъездный 17-этажный дом стал самым крупным объектом, введенным в строй на территории Томска в 2024 году.
Несмотря на недавний скандал, вызванный отсутствием оборудованных пешеходных маршрутов к уже существующей дорожной сети, спрос на жилье в объекте такого масштаба есть – в наличии осталось 72 из 475 квартир.
Застройщик акцентирует внимание потребителей на большой придомовой территории с зонированием для жильцов разных возрастов. Собственной социальной инфраструктуры здесь также нет, при этом неподалеку находится строящаяся школа на улице Высоцкого, а также спортивные объекты, в разные годы построенные Приборным заводом и «Газпромом».
Однокомнатная квартира площадью 38,6 кв. м стоит здесь 155,5 тыс рублей за «квадрат», двухкомнатная (63,4 кв. м) – 118 тыс рублей, трехкомнатная (84,2 кв. м) – 125 тыс рублей.
«Южные Ворота»
Территория комплексной застройки на юге томского пригорода получила неофициальный статус мега-района. В пространстве квартальной застройки уже действуют три детских сада, школа на 1 100 мест, отделение общей врачебной практики, детские развивающие центры, магазины, аптеки и точки домашнего питания. В нынешнем году здесь планируется завершить строительство шестиэтажной поликлиники с отделением скорой помощи.
Отличительной особенностью района считается обилие и разнообразие детских и спортивных площадок, хорошая экология и сложившаяся атмосфера добрососедства.
Открыты продажи в 17-этажном доме по адресу ул. Королева, 20. Застройщик предлагает 176 квартир различных планировок, готовых к быстрому заселению.
Покупателям доступны следующие варианты:
Однокомнатная квартира 38,6 кв. м – 130 тыс рублей за метр.
Двухкомнатная площадью от 56,5 до 63,4 кв. м – от 124 до 126 тыс рублей за метр.
Трехкомнатная от 63,4 до 84,2 кв. м – от 124 до 125 тыс рублей за метр.
Четырехкомнатная 84,2 кв. м – от 124 тыс рублей за метр.
Источник изображения: сайт наш.дом.рф, сайты застройщиков
