Квартирный вопрос, некогда испортивший многих литературных персонажей, вновь приобрел большие масштабы и угрожающие контуры. Отмена и существенная коррекция льготных ипотечных программ и запредельные рыночные ставки на ипотеку сделали покупку жилья неподъемной для огромного количества жителей российских городов. Многие ранее динамично развивавшиеся регионы столкнулись с затоваренностью рынка первичной недвижимости – новые квартиры долго остаются нераспроданными, девелоперские проекты встают на паузу, растут риски появления обманутых дольщиков.
Вместе с тем, у проблемы есть еще одно важное измерение, определяемое высокими темпами инфляции. Рост цен на стройматериалы и наемный труд привел к тому, что стоимость отделки квартир отсекла от рынка дополнительный сегмент потребителей, не имеющих возможности довести новое жилье до приемлемой степени готовности.
К примеру, семьи с детьми, которые могут рассчитывать на получение семейной ипотеки, сталкиваются с тем, что собственных средств и так едва хватает на первоначальный взнос за «черновое» жилье. Позволить себе дорогостоящие работы, чтобы жилье до ума люди уже не могут, поэтому продолжают жить в стесненных условиях либо в съемном жилье с высокими и продолжающими расти арендными ставками.
В результате одним из трендов первичных рынков крупных городов стал рост количества квартир без отделки, сдаваемых в аренду. Новоиспеченные владельцы, не нашедшие средств на проведение работ, сдают квартиры по существенно сниженным ставкам либо вообще «даром», при этом одним из условий сделки становится ремонт, который должны сделать арендаторы.
Эксперты отмечают, что в итоге собственники сталкиваются с девальвацией жилья – квартиросъемщики (зачастую это приезжие рабочие бригады) относятся к нему известным образом и доводят до плачевного состояния и без того неприглядную картину.
Согласно данным, приведенным сервисом «Домклик», только за 2024 год в стране зафиксировано две волны заметного удорожания стройматериалов. В результате средний чек за их покупку увеличился на 15%, причем по некоторым материалам и деталям интерьера (к примеру, дверям и плитке) рост составил 25-30%.
Частные мастера, по разным причинам ставшие в дефиците, подняли расценки за работы на 25-45%. Ремонтные компании оказались несколько скромнее, но и они увеличили размер чека на 15-20%.
В 2025 году стоимость отделки квартиры продолжила расти схожими темпами, при этом эксперты не ожидают удешевления стройматериалов и прогнозируют дальнейший рост показателей общей сметы.
Оптимальным решением проблемы дорогого и крайне хлопотного ремонта становится приобретение квартиры с «чистовой» отделкой. Формат «купить и сразу жить» подходит тем, кому необходимо решить квартирный вопрос здесь и сейчас – в новом жилье достаточно расставить мебель и технику. Работы по созданию индивидуальных интерьеров проводятся уже позднее – по мере появления свободных средств и решимости перенести все сопутствующие неудобства.
Вторая категория потребителей, заинтересованных в «чистовой» отделке, приобретает квартиры с инвестиционными целями либо на перспективу (к примеру, для растущих детей). Многие из них стремятся успеть совершить покупку до ужесточения условий семейной ипотеки – выгодный процент и формат жилья «под ключ» позволяют сразу же сдать квартиру в аренду и выплачивать ипотечные платежи в облегченном режиме.
Третья группа выбирает жилье, не требующее ремонта, из соображений экономии жизненного времени. Такие люди не собираются жить на одном месте десятилетиями, поэтому вложения в отделку, требующие времени, денег и не отбивающиеся при продаже квартиры, расцениваются ими как излишество. Помимо этого, свою роль играет фактор «чистовой» жизненной среды – заезжая в «черновую» новостройку, люди годами живут под шум различных инструментов и с «эстетикой» стройплощадки в местах общего пользования. И терять эти годы люди не хотят.
Кризис на российском строительном рынке сказался на объеме предложения квартир с «чистовой» отделкой. Во многих крупных городах застройщики, столкнувшиеся с необходимостью сдерживания цен на жилье, начали отказываться от дополнительных расходов на отделку. При этом эксперты рынка сетуют, что это очевидный шаг назад, так как в докризисные времена конкуренция между застройщиками успела перейти из плоскости благоустройства территорий и подъездов в пространство самих квартир.
Вместе с тем, в ходе недавнего обсуждения ситуации на рынке недвижимости Томска, эксперты отметили, что в регионе сохраняется высокий спрос на решения в формате «под ключ».
В Томске значительный объем готовых к проживанию квартир под ключ выводит на рынок ТДСК. При этом доступность ценового предложения объясняется тем, что застройщик реализует полный цикл технологической цепочки и пользуется эффектом масштаба – чем больше жилья вводится в строй, тем меньше себестоимость отделки в одной квартире.
– Мы сами добываем песок и прочие инертные материалы, необходимые при строительстве. Сами производим панели на высококачественном немецком оборудовании – в результате покупатели получают практически идеально ровные стены. Сами выпускаем современные строительные смеси, применяемые в отделке и востребованные другими участниками рынка. Мы сами строим, сами занимаемся отделкой квартир, в больших объемах закупаем двери, окна, плитку, сантехнику и прочие необходимые вещи. Все это позволяет компании обеспечивать высокое качество работ и приемлемый уровень цен на готовое жилье, – рассказала коммерческий директор ТДСК Анна Облакова. В компании намерены сохранить очевидное преимущество, чтобы обеспечить покупателям комфортный и быстрый переезд в новое жилье без переплат на отделку.
Фото ТДСК
***
Тенденция налицо
Эксперты компании Domeo провели исследование динамики стоимости ремонта в формате «под ключ». Предметом анализа стали более тысячи собственных смет на работы, реализованные в 2024-2025 годах.
Согласно полученным данным, в прошлом году цены на ремонтные услуги выросли на 10-20%. Основным драйвером стало удорожание стройматериалов и стоимости труда: так, электрооборудование прибавило в цене 95%, цементные смеси – 55%, газобетон – 51%, стоимость работы мастеров – 20-30%. При этом наиболее заметным образом подорожали услуги плиточников, электромонтажников, специалистов по натяжным потолкам.
В 2026 году ожидается продолжение галопирующего роста цен на отделочные материалы (12-18%), выполнение работ (15-20%), электротехнику, керамическую плитку, окна ПВХ и межкомнатные двери.
Основными факторами роста цен в 2026 году, по мнению экспертов, станут повышение НДС, подорожание импортных комплектующих и логистических услуг, дефицит квалифицированных отделочников и рост заработной платы в строительной отрасли.
Реклама. Рекламодатель: ПАО «ТДСК» Erid: 2VtzqvE9uV5
