В ТДСК готовы два сценария действий в 2024 году — 11.03.2024
11.03.2024
Текст: Василий Корнилов
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе.
Источник фото: архив редакции
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании (ОАО «ТДСК») запланирован ввод около 280 тыс кв. м жилья в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Заданная планка превышает уровень 2023 года почти на 10 тыс кв. м. При этом в Томске и Томском районе компания готова построить около 70% от общего объема. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во II квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению. А также благодаря адаптации продукта к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48 – 60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.
Кроме того, устойчивость компании обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение ТДСК в реализацию проектов КРТ.
