В преддверии 20-летия крупнейшей проектной организации Томской области продолжаем говорить с руководителями и специалистами ПКБ Томской домостроительной компании. Знакомьтесь, главный архитектор проектной организации Игорь Карпенко.
– Игорь Николаевич, некоторые считают, что архитекторам практически нечего делать в индустриальном домостроении. В нескольких словах – почему это не так?
– Для начала – как и в случае с любыми другими заблуждениями – нужно определиться с терминами. Если говорить просто, в ПКБ ТДСК архитекторы занимаются разработкой планировок квартир и помещений, размещают здания на территориях (например, по квартальному принципу), ищут решения по обустройству дворов.
Именно архитекторы первыми включаются в работу над будущим домом. Всё начинается с анализа конкретного земельного участка и первоначального вопроса, что же здесь может быть. Так на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Сибирской решили возвести закругленный монолитный дом, подчеркивая особое значение этой локации. Затем неподалеку построили его «близнец», который, что называется, держит застройку участка в едином комплексе. Можно ли было обойтись более простыми и дешевыми решениями? Наверное, да. Но мы пошли другим путем и не прогадали.
На следующем этапе архитекторы работают над подбором планировок квартир, и здесь помогают коллеги из отдела продаж, маркетологи. В итоге появляется прогнозное решение, которое проходит оценку в подразделении, отвечающем за инвестиции. И если корпоративный инвестор находит экономику проекта приемлемой, передаем эскиз для детальной проработки планировок и инженерных систем.
– С чего вы начинали и почему выбрали именно ПКБ?
– Я закончил ТИСИ в 1988 году. Работал в северском проектном институте, вырос до должности главного архитектора. В ПКБ пришел около 15 лет назад и сразу понял, что работы будет очень много. Это важная отличительная черта компании – даже в кризисы идет проектная работа на перспективу. К сожалению, многие коллеги из других строительных организаций были вынуждены уехать из Томска — нет заказов. Мы же работаем над новыми домостроительными сериями, жилыми комплексами и целыми районами.
Специфика большой строительной компании заключается в том, что здесь, условно говоря, все свое. Приобретаем или берем в аренду большие участки земли для реализации комплексных проектов. Затем научное подразделение компании (ООО «Стройтехинновации» – ред.) производит детальную топосъемку площадки, изучает геологию и так далее – все делается серьезно и по науке. Затем уже мы на основе полученной информации об участке делаем «посадку» домов, то есть приступаем к проектному освоению территории. Работаем в постоянном контакте с отделом продаж, представителями завода крупнопанельного домостроения и строительными предприятиями холдинга. Для проектного института это по-настоящему уникальные условия.
– Не тесно для профессиональных амбиций?
– Смотрите, если взять ту же не единожды модернизированную 75-ю серию, то и она не является застывшей – несмотря на все ограничения, накладываемые общей конструкцией и технологией, в нее постоянно вносятся изменения. Для тех, кто нуждался в просторе, были разработаны этажные секции с четырехкомнатными квартирами. Людям с более скромными запросами предложены «малометражки» и однокомнатные квартиры – такое жилье пользовалось огромным спросом.
Тех, кто хотел улучшить жилищные условия, но не мог позволить себе дополнительные квадратные метры, мы выручили, разработав формат квартиры-студии с кухней-гостиной. На месте кухни появляется отдельная комната, и двухкомнатная квартира превращается в трехкомнатную при той же самой площади, просто кухня как бы «переезжает» в гостиную. И этот вариант был встречен на ура, особенно молодежью.
Затем в квартирах начали появляться заранее предусмотренные места для встроенных шкафов, что также потребовало работы по внесению изменений в проектную документацию и техпроцесс. Было ли это просто в проектном отношении? Разумеется, нет, в панельных домах изменения даются дорого, особенно перенос сетей. Но процесс улучшений и адаптации к меняющемуся спросу идет непрерывно.
– Чем вы гордитесь?
– Меня радует, что во многом мы первопроходцы, а это удел настоящих профессионалов. Например, первое в Томске 25-этажное здание спроектировано и построено компанией в Радонежском. Проектную группу возглавил Дмитрий Владимирович Кожурков – один из самых опытных архитекторов в Томске. Уверен, нашему примеру последуют и другие компании, но первенство останется именно за ТДСК.
Мы первыми начали реновацию бывших промплощадок, и сейчас этот опыт повторяют другие строительные организации. Мы пока единственные, кто смог освоить площадки на косогорах или так называемых неудобицах, и даже сделали это своеобразной «фишкой». Теперь это сложившиеся микрорайоны с уникальной внутренней средой, а когда-то эти земли считались бесперспективными. Да и сейчас за подобное никто не берется.
У нас есть необычный для Томска опыт работы с европейским архитектурным бюро, и результат этой работы уже можно видеть в жилом квартале на проспекте Комсомольском, 48. Что означает такое сотрудничество? Кто-то решит, что голландцы все сделали за нас, и это будет большой ошибкой. От них мы получили общее видение, подход и эскиз – то, что можно выработать только на основе собственного опыта. Чтобы адаптировать этого к нашим реалиям – прежде всего, климатическим и геологическим – а также к системе российских норм и правил, потребовалось время, силы и профессионализм. К примеру, в рамках этого подхода буквально каждый этаж отличается от других по планировке и размещению квартир. Для архитектора и проектировщика, работающего над рабочей документацией, это огромный вызов. И мы с ним справились – можете убедиться сами, записавшись на экскурсию по нашему «голландскому кварталу».
– Какие заделы для развития вы можете отметить в первую очередь?
– Большие перспективы связаны с освоением BIM-технологий (цифровые методы информационного моделирования – ред.). В этом направлении мы тоже не отстаем, хотя работы здесь еще очень много.
Современные программные комплексы позволяют ПКБ создавать многослойные трехмерные модели зданий, накапливающие всю необходимую информацию. В перспективе в них будут внедрены данные о стоимости отдельных элементов и здания в целом, а также графики строительно-монтажных работ. По факту, речь идет о 5D-моделях, которые обеспечат новое качество работ – как в рамках проектного института, так и на строительных площадках ТДСК.
Фотограф: Евгений Севостьянов. Локация: микрорайон Радонежский, 25-этажный дом на берегу реки Томь.
