Застройщики малоэтажного строительства в Томской области хотят объединиться в ассоциацию.
Проблемы, одолевающие сегодня строительные организации, реализующие индивидуальные жилые объекты на территории региона, побудили руководителей компаний собраться вместе, чтобы решить, как развиваться (или выживать?) дальше. Общение, в рамках «круглого стола» состоялось 16 июля в одном из залов «Точки кипения», а объединяющей силой стало Томское региональное отделение «Опора России». Судя по мыслям, озвученным на мероприятии, опора строителям, отвечающим за малоэтажную застройку, действительно требуется очень надежная …
Фото редакции
Для открытого диалога были приглашены не только руководители и представители томских компаний из сферы малоэтажного строительства, но и местные поставщики стройматериалов, а также риелторы. Главными вопросами, волнующими данный сегмент в Томской области, были названы поиск хороших земельных участков для развития малоэтажного жилищного строительства, сложности с инфраструктурой и высокая стоимость подключения к коммуникациям, рост цен на стройматериалы и логистические издержки, нехватка квалифицированных кадров.
– На рынке сегодня некомфортно всем участникам – и застройщикам, и поставщикам стройматериалов, и клиентам – покупателям жилья, и даже банкам, – заметил гендиректор «ГК ТИСК» Александр Беляев. – В этой ситуации нам необходимо объединяться, чтобы совместно эффективно справляться с глобальными вызовами. Пока, к сожалению, понимание того, что такое индивидуальное жилье, на томском рынке не сложилось. Поэтому, в первую очередь, необходимо формировать у людей представление о том, что свой дом – это хорошо.
В целом, практически все участники собрания единогласно высказались за создание ассоциации. В качестве первых насущных задач новой организации были названы формирование положительного образа застройщика ИЖС как надежного партнера, а приобретение частного домовладения – как более комфортного и статусного жилья.
– Мы намерены консолидировать усилия между участниками рынка, в том числе, в части продвижения своих продуктов клиентам через агентства недвижимости и СМИ, – рассказал председатель строительного комитета томской «Опоры России» Андрей Березовский. – Появление нашей структуры, это назревшая необходимость. В соседних регионах такие организации уже успешно работают. Но важно не просто формально создать ассоциацию, а наполнить её реальной деятельностью, смыслами, возможностями.
– В рамках ассоциации будут создаваться различные коллаборации застройщиков, производителей строительных материалов, подрядчиков для снижения общих издержек. Когда придут в регион большие проекты, в первую очередь для их реализации будут запросы именно в ассоциацию, – объяснил председатель регионального отделения «Опора Россия» Николай Прытков.
Как отмечали все собравшиеся, хотя цены на малоэтажное жилье сегодня конкурентоспособны с квартирами в многоэтажках, зарплата основной массы потенциальных покупателей не позволяет надеяться на получение ими банковской финансовой помощи: чтобы клиенту одобрили кредит на дом стоимостью от 8 млн рублей, необходимо зарабатывать несколько сотен тысяч рублей в месяц.
Также участники подчеркнули, что система комплексного развития территорий (КРТ) пока в Томске не действует – сроки реализации проектов на существующих площадках всегда затягиваются. На застройщика вешают все – разработку ПСД, расселение аварийного фонда, создание социальных объектов … Но у строителей нет средств, чтобы решить все проблемы в одиночку. Застройщикам необходимо концентрировать общие ресурсы, только тогда можно реализовать большие проекты. На власть особо надеяться не стоит – это очень аморфная система, которая затягивает процессы, ей нужно транслировать уже готовые решения.
По мнению Александра Беляева, создание ассоциации застройщиков малоэтажного строительства в регионе важный шаг к новому этапу развития индивидуального жилья.
– Из очевидных плюсов – прозрачность отрасли, и, как следствие, сокращение числа обманутых дольщиков, новые возможности для производителей стройматериалов, повышение спроса на загородные дома и увеличение интереса томичей к этому формату жилья, – считает Беляев. – Конкуренция не страшна, поскольку любой такой загородный проект уникален. Примером может служить «Заповедный», который является поселком комфорт-класса, благодаря своей близости к природе, современной инфраструктуре и будущему курортно-оздоровительному центру.
В целом, как заметил гендиректор «ГК ТИСК», в нашем регионе существуют интересные проекты индивидуального малоэтажного строительства – от комфорт-класса до экономичного и люкса:
– Но о том, что сегодня предлагают застройщики, нужно знать потребителям! Ведь квартирная карьера, во всем мире – это приобретение жилья от малого к большему. Любая растущая семья понимает, что жить в своём доме комфортнее, чем в трёхкомнатной квартире.
