Эксперты ВТБ: по итогам года кредиты с господдержкой займут 65% в общем объеме ипотечных выдач
20.11.2024
Текст: Василий Корнилов
На рыночные программы придется треть займов, выданных в масштабах страны.
Как следует из результатов исследования, проведенного банком ВТБ, наиболее распространенными ситуациями, при наступлении которых россияне вынуждены брать дорогие кредиты, являются создание семьи, рождение ребенка или переезд в другой город.
«Несмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой. По статистике ВТБ, средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей – примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос – около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос – с 3 до 3,8 млн рублей», – указано в опубликованном отчете.
Отмечается, что средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет, при этом более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Наиболее востребованным форматом жилья, на который приходится 82% сделок, являются квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. м.
– «Рыночная» ипотека с такими ставками сегодня непопулярна. Клиенты не берут ее без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее, покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях, поэтому некоторые россияне прибегают к «дорогим» кредитам. Такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита, – рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По данным Банка России, в сентябре на территории Томской области было выдано 673 ипотечных кредита (-57% к сентябрю 2023-го). На первичном рынке количество выдач составило 156 единиц (-69%), на вторичном – 517 ед. (-51%).
В части объемов кредитования снижение показателей зафиксировано на уровне -68% на рынке новостроек (до 859 млн рублей) и -49% во «вторичке» (до 1 739 млн рублей). В целом объем выдач сократился до 2 598 млн рублей (-58%).
