Параллельно с этим произойдет снижение показателей государственных программ.
Источник фото: архив редакции
Согласно оценкам аналитиков ВТБ, по итогам нынешнего года объем выдач рыночной ипотеки в России приблизится к отметке 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза выше показателя 2025-го года и на 17% больше выдач в рамках госпрограмм.
Как отметил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, выступивший на Восточном экономическом форуме, тренд на смягчение денежно-кредитной политики, заданный ЦБ в прошлом году, получил развитие: ключевая ставка снизилась до 14%. Следствием этого стало то, что банковские ставки по кредитам заметно уменьшились относительно своих исторических максимумов – к примеру, стоимость рыночных ипотечных программ на конец июля составила в среднем 19,4% годовых (-1 п. п. с начала января).
Представитель ВТБ подчеркнул, что на этом фоне многие заемщики, откладывавшие покупку жилья, активно возвращаются к сделкам. В результате по итогам II полугодия эксперты прогнозируют объем выдач рыночной ипотеки на уровне 1,6 трлн рублей, что вдвое превышает показатель I полугодия и в 2,3 раза уровень II полугодия 2025-го.
Согласно сформированным прогнозам, выдачи рыночной ипотеки в России в этом году приблизятся к 2,4 трлн рублей против 965 млрд в 2025-м, при этом продажи в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности снизятся с 3,5 трлн до 2,8 трлн рублей.
– Ключевая ставка – только импульс. Реальным двигателем является смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста. В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров «семейной» ипотеки, – заявил Роман Шаехов.
По данным ЦБ РФ, в январе-июле количество выдач ипотечных кредитов в Томской области достигло 4 039 единиц, а их суммарный объем – 16 млрд 192 млн рублей (против 2 712 единицы и 11 млрд 216 млн рублей годом ранее). В июле средняя сумма ипотечного кредита в регионе составила 3,7 млн рублей (-10% к июлю 2025-го), средний срок – 23,3 года (-10%).
