Средний срок договора по ипотечным кредитам ВТБ за год увеличился до 25,5 лет
19.04.2023
Текст: Дмитрий Охмин
При этом основная часть клиентов погашает задолженность менее чем за пятилетку.
Фото из архива редакции
Эксперты ВТБ фиксируют устойчивый тренд на увеличение среднего срока ипотечного кредита – по итогам I квартала показатель составил 25,5 лет против 22,6 лет годом ранее. Вместе с тем, увеличение расчетных сроков погашения задолженности не оказывает существенного влияния на долговую нагрузку заемщиков: в среднем на «закрытие» кредита у клиентов банка уходит не более 5 лет.
Отмечается, что поступательное увеличение показателя наблюдается как минимум последние три года – в январе-марте 2020-го речь шла о 17,2 годах, в I квартале 2021-го – о 18 годах, в начале 2022-го – уже о 22,5 годах. При этом одним из основных факторов подобной динамики считается активное применение субсидированных программ застройщиков, позволяющих заемщикам пользоваться сниженной ставкой при длительном сроке финансирования.
– На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем существенную корректировку стоимости квадратного метра в России. На этом фоне предсказуемо меняется размер жилищных кредитов. Стремясь сократить ежемесячный платёж и застраховаться на случай возможного изменения жизненной ситуации, клиенты предпочитают растягивать срок ипотеки – за последние три года в среднем он вырос примерно на восемь лет. При этом на долговой нагрузке заемщиков такой шаг отражается несущественно – полное погашение кредита по-прежнему происходит намного быстрее. По статистике, сейчас на выплату ипотеки у клиентов уходит в среднем не более пяти лет даже без учета рефинансирования, – рассказал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Ранее аналитики банка оценили динамику средней ставки по ипотеке в России по итогам первого квартала. Согласно полученным данным, за первые три месяца текущего года показатель увеличился на 1,65 п.п. до 8,3%, прирост объясняется завершением «околонулевых» программ, а также изменением условий по ряду программ с господдержкой.
«В дальнейшем на фоне смещения спроса клиентов на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям банк прогнозирует замедление роста средней ставки», – резюмируется в сообщении.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в феврале средняя сумма ипотечного кредита в Томской области составила 3 млн 364 тыс рублей (+13% к февралю 2022-го). При этом средний срок кредита за год увеличился на 6% (до 23,5 лет).
