Одним из факторов станет увеличение выдач займов в рамках рыночных программ.
Источник фото: архив редакции
По предварительным оценкам экспертов ВТБ, в следующем году объемы выдачи ипотечных кредитов в России могут вырасти на 25% (до 5,3 трлн рублей). При этом сам сегмент станет более сбалансированным, так как соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.
Согласно прогнозу, озвученному в преддверии 16-го Инвестиционного форума «Россия зовет!», до конца текущего года на рынке недвижимости ожидается высокая активность заемщиков с традиционным пиком, приходящимся на декабрь. Эксперты прогнозируют, что во II полугодии продажи ипотеки достигнут 2,7 трлн рублей (рост более чем на треть ко II полугодию 2024-го), тогда как по итогам всего года их объем составит 4,2 трлн рублей (-13% год к году из-за «просадки» в I полугодии).
Отмечается, что потенциал роста сдерживают высокие ставки по рыночным кредитам. В настоящее время основной объем продаж приходится на госпрограммы – по оценке аналитиков, в 2025-м в их рамках будут заключены 3 из 4 сделок. Еще одним фактором является продолжение «накопительного сезона» – несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.
– В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен, – заявил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.
Уточнение прогноза ожидается после определения окончательных параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заемщиков.
По данным ЦБ РФ, в октябре на территории Томской области было выдано 666 ипотечных кредитов (месяцем ранее речь шла о 573 займах, в августе банки выдали жителям региона 566 кредитов). Примечательно, что впервые за долгое время в области зафиксировано увеличение основных показателей в формате год к году – в сравнении с октябрем 2024-го количество выдач увеличилось на 6%, при этом объем выданных займов вырос сразу на 23% (до 2,8 млрд рублей).
Даниил Егоров
Руководитель Федеральной налоговой службы
По итогам десяти месяцев мы отмечаем, что бюджетная система сохраняет свою устойчивость, основные доходы и, собственно, за счёт чего сохраняется эта устойчивость – это ненефтегазовые доходы. Если мы посмотрим по десяти месяцам, то мы идём с плюсом в 3,5 триллиона рублей – это плюс восемь процентов, и в целом это 49 триллионов рублей.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области Игорь Браниште о специфике момента и принципах своей работы.
