В целом по стране заемщики получат более 250 млрд рублей.
Image by mindandi on Freepik
Как следует из официального сообщения банка, ВТБ изменил прогноз динамики ипотечного кредитования ИЖС в 2023 году – согласно актуализированной оценке, объем рынка превысит 250 млрд рублей (+80% к 2022-му и более чем в 8 раз к рекордному в части спроса 2021-му).
По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, спрос на ИЖС в России растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. Согласно оценке экспертов банка, в I полугодии объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат аналогичного периода 2022 года и в 14 раз – I полугодия рекордного 2021-го. Отмечается, что основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, в рамках которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС.
Вместе с тем, доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой – по оценке ВТБ, в I полугодии она выросла на 2,4 п.п. и составила всего 6% от общего объема продаж. Столь скромный показатель объясняется сохраняющимися рисками для всех участников процесса: для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков; для девелоперов – высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. В свою очередь, активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.
– По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тысяч домов в год, это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ – например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках «Ипотеки с господдержкой-2020» и «Дальневосточной ипотеки», при этом требования к залогу по программам отличаются, – подчеркнул Сергей Бабин.
Ранее ВТБ объявил о фокусировке усилий на развитии ипотеки в сегменте ИЖС и полностью перезапустил программы кредитования подобных объектов. По состоянию на текущий момент клиентам банка доступны льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами) и на строительство с привлечением подрядчика. Кроме того, в ВТБ возможно оформить жилищный кредит на строительство домов по договору участия в долевом строительстве.
Согласно данным ЦБ РФ, в апреле на территории Томской области было выдано 1 066 ипотечных кредитов (в марте – 1 070, в феврале – 795) на сумму 3,6 млрд рублей. По итогам пяти месяцев текущего года в сегменте индивидуального жилищного строительства региона было построено 110 тыс кв. м (-5,9%), при этом на долю ИЖС приходилось 45,4% от общего показателя.
Даниил Егоров
Руководитель Федеральной налоговой службы
По итогам десяти месяцев мы отмечаем, что бюджетная система сохраняет свою устойчивость, основные доходы и, собственно, за счёт чего сохраняется эта устойчивость – это ненефтегазовые доходы. Если мы посмотрим по десяти месяцам, то мы идём с плюсом в 3,5 триллиона рублей – это плюс восемь процентов, и в целом это 49 триллионов рублей.
Управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева о трендах уходящего года в банковской сфере.
