Эксперты ВТБ спрогнозировали заметное превышение доли ИЖС в общем объеме ввода жилья по итогам 2024 года

Image by freepik

Согласно прогнозам, составленным экспертами ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), по итогам нынешнего года ввод индивидуального жилья на территории страны приблизится к отметке 60 млн кв. м (уровень сопоставим с результатом 2023-го).

Доля ИЖС в общем объеме ввода составит 60%, при этом отрыв от сегмента многоквартирных домов мог стать рекордным, однако размер ключевой ставки и изменения в ипотечных госпрограммах внесли коррективы в этот процесс.

«Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам семи месяцев доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70% (для сравнения – годом ранее речь шла о 59%). С начала года рост ввода ИЖС показали все федеральные округа. Наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98%), Дальневосточном (+32% ) и Сибирском (+27%) округах», – говорится в прогнозном материале.

По данным экспертов ВТБ и М2, при постройке дома жители России принимают в расчет стоимость дома, местные климатические условия и скорость возведения объекта. К примеру, стоимость строительства деревянного дома может обойтись в 3 млн рублей, при этом для накопления этой суммы среднестатистической российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

– В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика, – рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Согласно данным ЦБ РФ, по итогам I полугодия доля ипотеки на ИЖС в общем количестве выдач на территории Томской области составила 18%. Всего за шесть месяцев текущего года в регионе было выдано 910 подобных кредитов: из них на строительство дома было выдано 66% займов, на покупку – 34%. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в январе-июле достигла 46,7%.