Очень важно понимать, что это собственно такое и какие плюсы и минусы существуют.
Апартаменты не самый распространенный тип жилья. Однако в столице они стабильно занимают примерно пятую часть всей сданной площади. Поэтому очень важно понимать, что это собственно такое и какие плюсы и минусы существуют.
Что это такое
Сами по себе апартаменты появились в девяностых, но законодательно их существование урегулировали только в 2021 году. Это во многом вызвало целый вал юридических нюансов, связанных с ними. Как видно на сайте Etagi.com – https://ekb.etagi.com/realty/apartamenty/ – такие помещения разные, выбор широкий. Все дело в назначении земли зданий, где они расположены. В кадастре участки записаны как не предназначенные для жилья. Обычно речь идет о следующих целях:
- размещения гостиниц;
- работа объектов общественно-делового назначения (офисные центры).
Однако часть помещений застройщик все равно делает под апартаменты. Это позволяет ему получить дополнительную прибыль, а покупателям получить жилье в неплохом районе или комплексе.
Плюсы и минусы
Что можно сказать о недостатках такого жилья? Многие указывают проблемы с пропиской. Действительно постоянную регистрацию, живя в них, не получить, но зачастую это мелочь. Стоит обратить внимание на то, что налоги на недвижимость у них чуть выше, как и расходы на коммуналку, они тоже выше процентов на двадцать.
С другой стороны, стоимость самих апартаментов намного ниже, доходит до 25% дисконта, что намного перекрывают остальные расходы. Кроме того, апартаменты обычно располагаются в престижных или очень удобных районах, на месте бывших промышленных и административных объектов в самых перспективных локациях.
Есть еще приятные моменты вроде хорошей планировки, высокого класса самого здания и собственно апартаментов. При этом, если помещение приобретается для последующей аренды, то доходность в среднем выше, чем у обычных квартир.
Что надо знать при покупке
Надо понимать, что при оформлении покупки апартаментов договор долевого участия не является обязательным. Однако он намного снижает возможные риски. Дальше намного приятнее купить помещения в здании, которое предназначено для офисов. Там просто отсутствуют определенные ограничения в планировке, которые есть в гостинке. Также стоит обратить внимание на высоту помещений. Иногда в апартаментах можно без труда организовать второй этаж, что намного расширяет площадь квартиры.
