Застройщик микрорайона «Заповедный», где реализуется новый для Томской области формат загородной недвижимости, заканчивает период активной деятельности под открытым небом – наступающие холода переносят основной фронт работ под крыши новостроек. За прошедшее теплое время года строителям удалось полностью закончить возведение всех дуплексов на улице Казачьей. Если на начало сезона здесь высились только 2-3 готовых к внутренней отделке дома, а остальные находились в разной стадии достройки, то сейчас здесь имеются к продаже 34 готовых объекта, с полностью благоустроенной прилегающей территорией: асфальтированной дорогой и подъездными путями, заборами, живой изгородью и т.д.
– Часть дуплексов имеют отделку White Box, остальные получат такую же в течение ближайшей зимы, – подчеркивает руководитель проекта строительства Артем Федосов. – Все остальные здания имеют полностью закрытый теплый контур, вокруг них завершается благоустройство, а главная дорога вдоль улицы уже заасфальтирована. Если не считать того, что некоторые дома имеют пока лишь черновую отделку, то можно сказать, что первая улица дуплексов, таким образом, построена. Доведением внутренних стен до формата White Box, отделочники займутся в ближайшее время.
Приобретать дуплексы можно уже сейчас: из 34 построенных домовладений 6 из них находятся в продаже. Покупатели уже сейчас знакомятся с этой недвижимостью, приезжая для осмотра новых зданий и планирования нюансов со строителями – каждый клиент может на месте согласовать необходимые ему детали отделки помещений совместно со специалистами.
Приезжать для экскурсии в новостройки, кстати, стало удобней – за нынешнее лето улица дуплексов получила асфальтированную главную дорогу, протяженностью 500 метров, плюс полностью проложенные заезды к домовладениям. Асфальт простирается вплоть до уличных навесов для автомобилей, впрочем, как и тротуарная плитка, которая выложена до самых порогов у входных дверей.
– Как мы и обещали, тот визуальный образ, который изображен на красивых рекламных картинках и буклетах, полностью реализуется, вплоть до альпийских горок, лавочек у пешеходных дорожек, и прочих малых архитектурных форм, – делится итогами Артем Федосов. – В новые дома заведены необходимые коммуникации: вода, электричество, газ. Новоселам остается лишь заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, установить счетчики газо- и водоснабжения и затем подключиться к подаче.
За прошедший летний сезон владельцами недвижимости в «Заповедном» пожелали стать одиннадцать семейств: два построенных объекта уже проданы, еще четыре находятся в стадии регистрации права собственности – клиенты заняты оформлением «сельской ипотеки» на эту жилплощадь, а пятерым клиентам застройщик возводит дома по договорам подряда. По мнению застройщика, основной категорией покупателей, которые на сегодняшний день более всего подготовлены к выходу на сделку, это люди, которые рассматривают домовладение в «Заповедном», как свой второй дом.
– То есть у этих томичей уже есть недвижимость в городе, от которой они пока не собираются отказываться, чтобы переехать в сельскую местность, – отмечает Артем Григорьев, коммерческий директор ООО «ТИСК-Строй СЗ». – Они рассматривают загородный дом как возможность жить в нем, не теряя городской квартиры, проводя здесь отпуска, праздничные или выходные дни круглый год … Благо этому позволяет небольшое расстояние до Томска – всего 15–20 минут, без каких-либо значимых дорожных пробок. Возрастная категория покупателей довольно широкая, это не только те, кто укладывается в рамки 35–45 лет. В основном, это люди, которые хотят определенный уровень комфорта, которые достигли определенной финансовой устойчивости, уровня стабильного среднего класса и у них возникает потребность в подтверждении своего статуса. В связи с этим загородное семейное владение оказывается наиболее оптимальным решением, особенно с учетом того, что его можно приобрести, не продавая уже имеющееся жилье.
И все-таки, по словам застройщика, основной целевой аудиторией «Заповедного» должны стать граждане, готовые изменить свой городской быт в пользу жизни на природе.
Развитие поселка реализуется именно в этом направлении, поскольку стандарты качества, позволяют нашим владельцам получать все комфортные условия городской жизни, но в более экологической обстановке живой природы. Для Томской области это совершенно новый формат загородного жилья. Новые стандарты строительства, реализуемые в «Заповедном», включают целый ряд отличительных особенностей, часто по отдельности используемых ведущими российскими застройщиками, но редко – в единой комплексной концепции. «Заповедный» реализуется как современный микрорайон семейных домовладений в едином архитектурном стиле и с развитой социальной инфраструктурой. Загородное строительство в таких масштабах и качестве пока в нашем регионе, пожалуй, никто не осуществляет, – рассказывает директор ООО «ТИСК-Строй СЗ» Александр Беляев.
Все необходимые финансовые инструменты для окончательного комфортного переселения за город уже существуют: к условиям «сельской ипотеки» сегодня подходит любая категория потенциальных покупателей из среднего класса. Партнерские соглашения с ведущими банками позволяют застройщику «Заповедного» значительно упрощать процесс оформления сделок с клиентами.
– Это значительно упрощает покупателям покупку недвижимости в поселке: менеджеры кредитно-финансовых учреждений, с которыми мы сотрудничаем, уже знают, как помочь новоселам быстро и грамотно оформить все бумаги. В будущем, мы также намерены своевременно подстраиваться под любые изменения банковской политики, чтобы клиенты могли выбирать наиболее оптимальные для себя варианты программ кредитования из всех возможных, – говорит Артем Григорьев.
Кстати, среди ближайших перспектив наступающей зимы у застройщика – получение кредитного финансирования на следующую, третью очередь строительства микрорайона. Учитывая, что «УК ТИСК» получается укладываться в заданный график работ, это не должно вызвать особых затруднений.
– Следующим шагом станет застройка двух улиц, параллельных Казачьей, – делится планами Артем Федосов. – Каким форматам жилья будем отдавать предпочтение на новом этапе – таунхаусам, индивидуальным коттеджам или дуплексам, пока решаем. У нас есть хорошие доводы, как в пользу развития самостоятельных частных домовладений, так и в продолжение строительства дуплексов. В любом случае, благоустройство поселка продолжится на намеченном плану …