Чем быстрей застраивается Томск, тем актуальней становится проблема экологии новых микрорайонов. Близость жилья к природе – это естественный процесс, когда новостройки растут не в центре города, а на его окраинах. Но появятся ли в будущем у этих микрорайонов неудобные соседи в виде крупных промышленных предприятий? Что говорит об этом генплан города? Готовит ли неожиданности роза ветров и как она влияет на экологию новых жилых кварталов? Какой район города более экологичен для выбора жилья? В этом мы пытаемся разобраться, опираясь на мнение экспертов.
Приоритет экологичности
Сегодня массовая застройка позволяет Томску сбалансировано развиваться и является главным фактором снижения себестоимости квадратного метра. По прогнозам, к 2030 году в Томске будет жить около 700 тысяч человек и основную массу новоселов примут новые микрорайоны. Главное при этом, что застройка в них ведется комплексно – вместе с жилыми домами появляются школы, детские сады, больницы, бассейны, спортивные сооружения. Но немалая доля привлекательности новых районов – их близость к природе.
– Мечта многих новоселов, как молодых семей, так и пенсионеров – жить вдали от городской суеты и шума, пыльных промышленных площадок и вечных дорожных пробок, – считает председатель комитета градостроительства департамента архитектуры и строительства администрации Томска Анастасия Караваева. – Сегодня для этого гораздо больше возможностей, чем когда-либо – генплан города предрекает Томску интенсивное развитие в южном направлении, где как раз широкий простор для экологичного образа жизни. Здесь есть все, что нужно, чтобы строить дома не только многоэтажного типа, но и комфортабельные таунхаусы и жилье по индивидуальным проектам. При этом центр города всего в пяти минутах езды, рядом – выезд к Коммунальному мосту, дорога в аэропорт Богашево и чистая от промышленности территория.
Именно поэтому, холдинг ТДСК выбрал южное направление для создания целого мегарайона – «Южные Ворота». Здешний живописный зеленый массив, согласно генплану Томска, будет максимально разгружен от влияния крупных производств и шумных магистралей. При этом «Южные Ворота» соседствуют с многочисленными озерами, лесом и рощами, так что, по мнению застройщика, это идеальное место для активного отдыха на природе – можно и заниматься спортом, и устраивать пикники, ходить на рыбалку или за грибами.
Но при этом внутри самих «Южных Ворот» будут собственные зеленые зоны – мини-парки и лужайки с детскими площадками, велосипедные дорожки.
– Роза ветров в «Южных Воротах» действует идеально – воздух здесь очень чистый, свободен от вредного влияния промышленных предприятий, поэтому направление развития города выбрано максимально верно, – считает Павел Семенюк, технический директор Томской домостроительной компании.
Но благоприятна не только здешняя природная обстановка, дома в мегарайоне также строятся из высококачественных строительных материалов. Для их выпуска используют лишь естественные компоненты – песок, гравий и металл. А в отделочных работах применяются современные экологичные материалы.
– Все дома в мегарайоне принадлежат к наивысшему классу энергоэффективности А и В+, что помогает жильцам экономить собственные средства, а заодно и природные ресурсы, – говорит директор ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Демарчук. – Сегодня вопрос энергоэффективности напрямую связан с расходами на коммуналку, и это влияет на выбор новоселов – мегарайон создается по современным стандартам качества и людям здесь переплачивать не придется.
Всего же в «Южных Воротах» планируется ввести около 600 тысяч квадратных метров жилья для 17 тысяч человек.
Томск – город на побережье?
Другой жилой комплекс, максимально приближенный к природе, одновременно будет находиться в пяти минутах пешей прогулки от центра города – проспекта Ленина. Все дело в том, что микрорайон «Радонежский» расположен рядом с Томью и из его окон можно будет свободно наблюдать протекающую рядом реку.
– Незанятая зеленая зона позволяет расширить микрорайон вплоть до конца улицы Трудовой и может вместить в себя несколько фонтанов и парков, велосипедные дорожки и дополнительные спортивные сооружения, в частности есть идея для большого физкультурного комплекса, – говорит Павел Семенюк. – Здесь же будет школа, детские сады, паркинги и магазины. Всего микрорайон вместит до 8 тысяч новоселов.
Впрочем, для тех, кто уже сейчас выбрал «Радонежский», проблем с организацией досуга или сопутствующей социальной инфраструктурой нет, ввиду максимальной близости к центру города. Казалось бы – такое соседство – и о какой хорошей экологии можно говорить?
Дело в том, что «Радонежский» – это первый по-современному обустроенный прибрежный район Томска. Роза ветров – как у настоящего прибрежного города, освежающее дыхание реки позволяет круглый год наслаждаться незагрязненным воздухом. Ну а когда все работы будут завершены, район станет просто самым привлекательным из всех, что есть в центре города.
Мини-город среди бора
По мнению инвесторов Сосновый бор – это самый перспективный район Томска. Большой пустующий кусок земли дает возможность без сноса старых зданий планировать микрорайон, как угодно широко.
– Жилая застройка здесь может тянуться вдоль всего Кузовлевского тракта и каждый жилой квартал будет иметь свою парковую зону, – говорит руководитель архитектурного бюро «Стиль», главный архитектор проекта Сергей Худяков. – А общая лесопарковая зона будет включать в себя лыжную и велосипедную трассы, аллеи, пешеходные дорожки и крупный спортивный центр.
К существующему микрорайону Сосновый бор будет пристроена северная часть с пятиэтажной и девятиэтажной застройкой, а слева от Кузовлевского тракта расположится еще один микрорайон на 46 гектаров. И вся территория между ними будет отдана под огромную природную зону отдыха, где новоселы смогут заниматься активным отдыхом, спортом, прогулками.
– Сосновый бор сохранится по максимуму – возле каждого жилого участка лес полностью сохранится, а сосны будут расти прямо во дворах, вдоль аллей и пешеходных дорожек, – рассказывает Сергей Худяков. – План предусматривает насаждение новых деревьев, а также создание санитарно-защитной зоны от железной дороги, чтобы жители не слышали шума поездов.
Единая концепция обустройства всей территории «Соснового бора» предполагает появление здесь настоящего мини-города для 65 тысяч жителей со всей собственной инфраструктурой. Впрочем, сегодня такая практика стала практически повсеместной: мирокрайоны Керепеть и Радужный, Подсолнухи и Зеленые Горки создаются по принципу абсолютно самодостаточных, в плане сопутствующей социальной инфраструктуры.
Как томичи стали горцами
О микрорайоне «Зеленые горки» следует сказать особо, поскольку он выделяется среди других микрорайонов Томска. Дело в том, что компания-застройщик ТДСК выбрала для его местоположения самую высокую точку города, по соседству с лесом, свободную от соседства с промышленными объектами. Исходя из благоприятной экологической обстановки дома здесь строятся самые разнообразные – от панельных и монолитных, до каркасных и кирпичных с планировкой любого типа.
– «Зеленые Горки» стали первенцами в Томске по массовому применению энергосберегающих решений, – говорит Павел Семенюк. – Здесь и детский сад, обогреваемый теплом земли, бассейн олимпийского уровня, крытые паркинги, 17-этажные здания, созданные по системе «Каскад», и, конечно, множество спортивно-оздоровительных зон, с парками и местами отдыха. Роза ветров позволяет заниматься спортом круглый год, есть возможность для отдыха на природе, при этом генплан не предусматривает здесь по соседству никаких крупных промпарков в будущем.
Из окон домов в «Зеленых горках» отрывается панорамный вид на леса и город сверху. По отзывам новоселов, это самый впечатляющий район Томска, способный вместить более 15 тысяч человек.
**
Подытоживая все вышесказанное, необходимо отметить, что сегодняшнее активное заселение новых микрорайонов – логичный результат давних усилий общественности защитить центр города от хаотической застройки. В разное время об этом говорили и ломали копья все предыдущие градоначальники и руководители области, строители и архитекторы, депутаты и бизнесмены, правоохранители и общественные активисты. Дело сдвинулось с мертвой точки, сегодня город стремительно «расползается» по карте и с каждым годом это движение становится все заметней. При этом по внешней красоте, уровню комфорта и безопасности новые районы уже сейчас дают фору, опережая исторический центр Томска. Томская молодежь и люди пожилого возраста очень быстро привыкли не только к красочным, живым говорящим именам новых районов – Подсолнухи, Радужный, Солнечный, Заречный, Керепеть, Высотный, но и к новым стандартам качества жилья от ТДСК. И это естественно – ведь к хорошему привыкаешь быстро.
