Спрос на рынке ИЖС смещается в сегмент готовых домов
15.07.2026
Текст: Дмитрий Охмин
Основная часть сделок фиксируется на вторичном рынке.
Согласно данным ВТБ, в I полугодии банк выдал 2,3 тыс ипотечных кредитов на покупку готовых частных домов. Отмечается, что количество подобных сделок в пять раз превысило число займов, выданных на строительство домов «с нуля».
«Спрос на ипотеку на загородном рынке уверенно рос всё I полугодие. Пик пришелся на март, когда была перезапущена рыночная ипотека в этом сегменте: число сделок выросло почти на 40% по сравнению с предыдущим месяцем. Структура спроса активно меняется – по итогам шести месяцев на готовые объекты в банке пришлось 83% сделок на рынке загородной недвижимости. Для сравнения: в I полугодии 2024 года их доля составляла 69%, в I полугодии 2025-го – около 73%», – сообщили в пресс-службе ВТБ.
Основной прирост показателя обеспечил вторичный рынок, на котором доля сделок выросла с 15% до 46% в годовом исчислении. При этом размер усредненного кредита на покупку готового дома по итогам января-июня составила 4,7 млн рублей.
– Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в полтора раза быстрее многоквартирного. Во многом это происходит благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январем. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться, – рассказа старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Согласно данным сервиса «Мир квартир», по итогам I полугодия средняя цена частного дома в Томской области увеличилась всего на 0,1% до 5,98 млн рублей.
