Томск оказался в группе регионов с минимальной долей новостроек в структуре сделок с жилой недвижимостью

Фото редакции

Доля новостроек в структуре жилищных сделок в крупных российских городах по итогам 2025 года увеличилась на 2 процентных пункта до 35%. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.

Рост показателя связан с ухудшением ипотечных условий для готовых квартир при сохранении льготных программ на новое жилье. Вторичный рынок по-прежнему доминирует по количеству сделок из-за нехватки новостроек в отдельных регионах и необходимости реализации имеющегося жилья перед покупкой нового.

Наиболее значительно возросла доля новостроек в Барнауле – с 24% до 35%. В Ростове-на-Дону показатель увеличился с 44% до 53%, в Оренбурге – с 25% до 32%.

Снижение доли первичного рынка зафиксировано в Краснодаре (с 51% до 48%), Москве (с 51% до 49%), Санкт-Петербурге (с 39% до 37%), Сочи (с 29% до 24%) и Челябинске (с 25% до 24%).

Максимальная доля первичного рынка отмечена в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке – 50-55%. Это единственные города, где более половины всех продаж приходится на новостройки. В ЦИАН отмечают, что лидерами по доле первичного рынка стали крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства.

Минимальные показатели зафиксированы в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске – 14-24%. На одну сделку на первичном рынке в этих городах приходится от трех до шести операций на вторичном. Аналитики связывают это с явным дефицитом нового жилья.

– В целом сохраняющаяся большая доля вторичного рынка в структуре продаж связана с нехваткой новостроек в ряде городов и с тем, что покупка нового жилья часто требует предварительной продажи имеющегося, – отмечает ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская.