Снимите это немедленно

Об аренде имущества Томской области.

Компании:

Изображение mastersenaiper с сайта Pixabay

В былые времена, когда Москва уже понемногу трещала, но еще не лопалась от денег, народ иногда гадал о причинах подобной бюджетной обеспеченности. Едва ли не более прочего упоминалась так называемая административная недвижимость, оставшаяся городу-герою от почившей империи. Дескать, Союз пытался администрировать половину мира и задействовал при этом самые разные структуры, которым полагались свои здания в столице. Наиболее хрестоматийный пример – бывшее здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате. В былые времена из него управляли экономическим сотрудничеством внутри соцлагеря, а в начале 90-х весь комплекс зданий (вкупе с прочим недвижимым фондом СЭВ) был отчужден в пользу мэрии Москвы. Бывшие партнеры – в особенности поляки – потребовали было денег за некогда общее имущество, но были отправлены по известному адресу. А в здание въехало московское правительство.

Доставшийся на волне романтики по поводу местного самоуправления и широких прав регионов фонд начал приносить хорошие арендные доходы. Причем активно доился и уровень федеральной власти – ведомства исправно платили за «собственные» здания и землю, как бы компенсируя тем самым «давление большой массы чиновничества на город». В Томске, кстати, ряд зданий так называемого губернаторского квартала напротив находится в федеральной собственности, из-за чего случаются самые настоящие арендные конфликты – как, например, в случае с бывшим кинотеатром имени Горького.

Аренда – и случай с китайцами в томских лесах тому яркое подтверждение – вообще не наш конек. Впрочем, леса у нас проходят по несколько другой статье, что же касается нынешней темы, то на начало 2018 года в области действовало 129 договоров аренды, заключенных с участием областного департамента по управлению государственной собственностью. По этой линии область сдавала 2,12 тыс кв. м площадей (всего 38 договоров аренды зданий и помещений), и еще 0,1 тыс кв. м в составе имущественного комплекса.

Один договор касался нефтяных скважин, восемь – объектов газового хозяйства, 73 – земельных участков общей площадью 1 302,7 га.

Вторым «слоем» шли договора, заключенные различными областными учреждениями на правах арендодателя. Таким образом, всего с начала 2018 года в регионе действовало 435 договоров аренды областного имущества, большая часть которых (около 340) приходилась на здания и помещения – речь шла о приблизительно 17,5 тыс кв. м. Еще 1,6 тыс кв. м было предоставлено арендаторам в составе имущественных комплексов, пять договоров касались движимого имущества.

За 2018-й эта масса несколько приросла:

«Таким образом, по состоянию на 31.12.2018:

на основании 366 договоров аренды зданий и помещений предоставлено 19,582 тыс кв. м или на 2,091 тыс кв. м больше по сравнению с началом отчетного года;

по 14 договорам аренды в составе имущественных комплексов предоставлено 1,808 тыс кв. м, что на 0,208 тыс кв. м больше в сравнении с началом года;

по 93 договорам в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 1 475,7 га, что на 173 га больше по сравнению с 31.12.2017;

по 21 договору в аренду предоставлены сооружения;

по 8 договорам особо ценное движимое имущество».

Отчет об аренде и безвозмездном пользовании областным государственным имуществом 2018 год.

Если переходить к теме денег, то есть собственно поступлений в бюджет от всей этой договорной массы, выясняется следующее – совокупный объем доходов за год оказался равен 29,7 млн рублей. Около 16 млн пришлось на здания, сооружение и прочее, около 14 млн на земельные участки. Причем в сравнении с 2016 годом доля доходов от земель заметно выросла (с 8,2 млн), сопоставимым образом сократились поступления по линии зданий и сооружений – итоговая сумма доходов за два года увеличилась на неполные 300 тыс рублей.

В июле этого года средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в Томске была оценена в 11,4 тыс рублей за месяц. То есть за год такая вот «сферическая» квартира принесет арендодателю почти 137 тыс рублей. Получается, что весь прибыток бюджета от сдачи областной собственности умещается в доход, генерируемый 217 усредненными «однушками». И тут, наверное, стоит напомнить, что только договоров аренды зданий и помещений на конец года действовало 366 единиц.

Сверх того, в бюджет поступило около 2 млн рублей по линии штрафов и пени за несвоевременное внесение арендной платы – по-видимому, и арендаторы областным властям достались так себе по качеству. Вот, к примеру, некое ООО «Восход-2000» упомянуто в связи с оплатой «в счет неосновательного обогащения за пользование имуществом без правовых оснований» почти 350 тыс рублей.

План по доходам удалось перевыполнить по линии сдачи земельных участков:

«Перевыполнение на 2 028,7 тыс руб. плана по доходам в виде арендной платы, а также средствам от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в областной собственности, обусловлено:

поступлением сверхплановых доходов в сумме 2 079 тыс руб. в связи с погашением арендаторами задолженности прошлых лет в большем объеме, чем планировалось, в основном по ООО «Футбольный клуб «Томь», и увеличением поступивших авансовых платежей по сравнению с началом отчетного года (1 981,4 тыс руб.);

заключением 25 новых договоров аренды земельных участков и увеличением по сравнению с планом размера арендной платы в связи с проведенной переоценкой размера арендной платы по действовавшим договорам аренды земельных участков (97,6 тыс руб.);

непоступлением запланированных доходов в сумме 50,3 тыс руб. в связи с досрочным расторжением 3 договоров аренды земельных участков».

Отчет об аренде и безвозмездном пользовании областным государственным имуществом 2018 год.

План по движимому и недвижимому имуществу по договорам, заключенным департаментом госсобственности, выполнить не удалось. Структурно доходы по этой статье распределились следующим образом:

Из 15 943,4 тыс рублей, поступивших в доход областного бюджета:

– 3 637,4 тыс рублей составили доходы от аренды зданий и помещений;

– 5 670,8 тыс – доходы от аренды нефтяных скважин;

– 2 625,4 тыс – доходы от аренды объектов газового хозяйства;

– 3 183 тыс – доходы от аренды объектов железнодорожного транспорта (ж/д тупики);

– 826,8 тыс рублей – доходы от аренды имущественных комплексов.

Нефть, как нетрудно заметить, выручила и в этом случае. И даже сдача железнодорожных тупиков в, мягко говоря, не самой железнодорожной и индустриальной области принесла сумму, сравнимую с «классическим» форматом аренды зданий и помещений.

В заключение необходимо осветить тему уровня арендных ставок за пользование областным имуществом. Средневзвешенная (универсальной, разумеется, не предусмотрено) ставка за здания и помещения, которые сдает департамент госсобственности, по состоянию на начало года составила 3,7 тыс рублей в год за 1 кв. м в Томске и 384,5 рубля за его пределами. Один квадратный метр областной земли в пределах городской черты можно было снять за 28,3 рубля в год, за ее пределами речь шла о 30 копейках.

Как говорится – налетай, чай не Арбат и даже не какой-нибудь ближневосточный гектар. Тут все свое, с душой и песней.

Компании:

Читайте также: