Студентов ТГАСУ ознакомили с практикой строительства современных жилых комплексов.
Болезнь инфантильного прожектерства, в котором принято упрекать часть нынешней молодежи, имеет свою историю и своих «виноватых». Как говорят в таких случаях, чему учили, то и получили – если заказчиком подготовки технического специалиста выступает кабинетный методист, то и удовлетворять он будет именно кабинетным требованиям.
– Уже сейчас дорожная отрасль остро ощущает дефицит квалифицированных инженерно-технических кадров, и такого рода дефицит с учетом объемов работ будет только увеличиваться. Я бы просил вас поддержать наше предложение о передаче Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета в ведение Минтранса, это позволило бы нам очень серьезно насытить кадрами дорожную отрасль.
Министр транспорта РФ Евгений Дитрих в ходе встречи с Владимиром Путиным, 11 ноября 2019 года.
По факту, речь зашла о передаче целого ряда специализированных вузов в ведение профильных отраслевых ведомств – настолько острой и запущенной оказалась проблема. Хотя работодатели, повсеместно сталкивающиеся с неподготовленными для условий реального производства выпускниками, говорили об этом и пять, и даже десять лет назад.
Инициатором экскурсии на площадку строящегося жилого комплекса «Радонежский» стал Борис Мальцев – профессор ТГАСУ, почетный президент Союза строителей Томской области и вообще большой авторитет в отрасли.
– Считаю, что студентам-строителям обязательно нужно бывать на настоящих стройках, – отметил Борис Мальцев. – Нам сегодня невероятно повезло, ребята могли увидеть, как забиваются сваи, как идет монтаж панельного дома, как идет заливка бетоном фундамента монолитного дома. Кстати, это будет первый монолитный 25-этажный дом в Томске.
В жилом комплексе «Радонежский», возводимом Томской домостроительной компанией, планируется ввести в строй 260 тысяч квадратных метров площадей. 19 жилых домов различной этажности имеют в основе все имеющиеся в арсенале компании архитектурно-строительные системы. Здесь представлены и крупнопанельное, и каркасное, и монолитное домостроение – все реально работающее и востребованное в условиях Сибири на одной площадке.
Экскурсия началась с разъяснения отличий проектных решений микрорайона и жилого комплекса. «Радонежский» был спроектирован в виде обособленной площадки, причем естественными «барьерами» здесь выступают каскад озер Керепеть и река Томь – жилой комплекс имеет собственную набережную, обустройство которой планируется закончить через два года. Важным здесь является то, что проект благоустройства набережной формируется исходя из предпочтений и пожеланий жителей комплекса. При этом сама территория «Радонежского» полностью ограждена внешним периметром – доступ в нее имеют только сами жители комплекса и их гости.
Грамотное использование ландшафтных особенностей – а это естественные водоемы, река, сохраненные рощи – позволяют повысить привлекательность жилья и сформировать здесь комфортную жизненную среду. В плане закрепления идей «не просто квадратные метры» и «работа на потребительские предпочтения» вполне достойное наглядное пособие.
Здесь же был разобран опыт полной рекультивации бывшей промышленной площадки. Для будущих строителей это вообще крайне актуальная и востребованная рынком тема, которая (пока что) реализована в Томске именно на площадке «Радонежского».
Для жилого комплекса были построены пять километров инженерных сетей, три собственные газовые котельные (одна из них работает исключительно на социальные объекты), канализационно-насосная станция и более десятка трансформаторных подстанций. Обслуживает все это хозяйство отдельная «дочка» холдинга – Сетевая компания, что повышает качество обслуживания сетевой инфраструктуры комплекса.
Особое внимание было уделено тому, что возведение социальных объектов в «Радонежском» началась параллельно со строительством жилых домов. В настоящее время здесь уже работают детский сад на 145 мест с двумя ясельными группами, а через короткое время заработает второй – на 220 мест с 4 с ясельными группами. А школа на 1 100 мест, в которой первый звонок прозвенел для школьников 1 сентября 2018 года – единственная в Томске, аффилированная с ЮНЕСКО. Еще одной особенностью этой школы является наличие архитектурно-строительного профиля, учеников стимулируют к выбору одной из важнейших для общества профессий.
Квартальное строение жилого комплекса позволило создать просторные дворы. Внутри которых свободно разместились детские сады и большие игровые площадки с травмобезопасным покрытием. Кроме того, такое решение позволило реализовать норматив «одна квартира – одно машиноместо». Проблем с парковкой в «Радонежском» действительно пока нет, на перспективу предусмотрено строительство многоярусных паркингов.
Одной из особенностей комплексного подхода к насыщению внутренней среды является то, что на двух нижних этажах шестиэтажного паркинга будут располагаться супермаркет и прочие торгово-офисные помещения. Первые этажи домов комплекса также проектируются с учетом размещения в них аптек, предприятий сферы услуг и так далее. Житель в рамках идеологии проекта жилого комплекса должен быть обеспечен необходимым в формате шаговой доступности. Для всего прочего существует проспект Ленина, который также находится поблизости. Транспортную доступность, которую изначально закладывают в проекты комплексной застройки ТДСК, студентам преподнесли в качестве необходимого условия реализации полноценных проектов жилищного строительства.
Внутри готовых домов будущим специалистам показали современные системы безопасности (вплоть до датчиков протечек воды), комплексные телекоммуникационные решения и возможности по работе с планировками. К примеру, совмещение гостиной с кухней высвобождает одну из комнат для оборудования еще одной спальной. Вариативность в работе со спросом была продемонстрирована на примере трех вариантов отделки – чистовой (когда покупатель получает полностью готовые ровные поверхности под свой вариант отделки), стандартный и дизайнерский.
– Такие экскурсии формируют у студентов понятие о строительстве, строительной площадке, о видах строительно-монтажных и отделочных работ, – резюмировал Борис Мальцев. – То есть, об их будущей профессии, ведь строительство невозможно изучать лишь в теории, практические наглядные занятия просто необходимы.
